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澳洲储银警告:澳房价下跌将超过预期

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【大纪元2022年05月17日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)澳洲储备银行(RBA)警告利率上升和实际工资下降可能会抑制消费者支出,并导致房价比预期下降更大。

储备银行在本周二(5月17日)公布的5月3日董事会会议纪要中表示:“一些澳洲家庭的债务已比以前更多,许多家庭还从未经历过利率上升。

“澳洲的房价对利率上升的敏感性也可能高于设想,这可能会导致家庭财富和消费水平下降。”

储备银行此前模拟的一种情况显示,如果利率在未来两年按预期上升2个百分点,高负债的借款人的家庭预算将面临惊人的打击,这可能导致房价下降15%。

本月早些时候,储备银行行长洛伊(Philip Lowe)在概述现金利率的未来走向时说:“预计未来一段时间的利率正常化可能会导致利率上升到2.5%,一个更正常的利率水平不是不合理的。而我们以多快的速度达到这一目标,以及我们是否达到这一目标,将取决于各种事件。”

据澳洲人报报导,储备银行会议记录概述了经济与货币政策前景的一系列不确定性,包括全球因素,比如“目前尚不清楚各种供应方面的问题将如何解决”。

会议纪要说:“在国内,家庭支出将如何应对实际工资的下降存在着不确定性,因为工资没有跟上消费者价格的步伐。

“在失业率低于4%的情况下,澳洲的劳动力成本和价格将如何表现,目前尚无相关经验。

“鉴于家庭债务水平很高,以及在过去几年金融缓冲大幅增加,董事会成员还考虑了家庭将如何应对利率上调的问题。

“在决定未来加息的时间和幅度时,董事会将继续密切关注这些问题和其它问题。”

董事会会议记录还披露了储银决定将现金利率从0.1%提高到0.35%的背后讨论,说此举旨在寻求货币环境的正常化。

董事会成员还考虑了将利率上调至0.5%,理由是“通胀的上行风险和当前极低的利率水平可以作为将利率上调40个基点论据”。

会议记录说:“但成员们一致认为,首选方案是加息25个基点。”

本月储银提高现金利率是自2010年11月以来的首次,也是自2007年以来该行首次在联邦大选前夕加息。

在会议记录发布之际,澳新银行-罗伊摩根澳洲消费者信心指数(ANZ-Roy Morgan ACCI) 已连续四周下跌。

澳新银行澳洲经济主管普朗克(David Plank)说:“这表明对生活成本的担忧是消费者的首要关注点。”

责任编辑:岳明

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