【文哥聊房之四十二】

申报许可证流程

作者:文哥

【大纪元2022年06月28日讯】我们都知道,一旦你的房子准备装修或者准备加建、新建都需要去县(County)与城市(City)申报许可证(Permit)。那么,申报需要什么手续?如何申报?谁去申报?时间多久?花多少钱?这些疑问就会接踵而来。今天主要和读者们谈一谈这些事情,从而为你梳理程式的正确过程,为你节省时间,节省开支。

一般说来,只要你的房子内装修或者牵扯到结构加建都必须申报许可证,申报permit的好处和不申报的风险文哥聊房上一期已经阐述清楚了,文哥在这里只谈具体流程。

许可证申报可分为建筑师/承包商许可证与业主许可证两种。

如果找建筑师申报,你要找一个有丰富经验有执照的建筑师(Architect)去现场做一个可行性的规划,有经验的建筑师会根据最新修正的(Architect)加州建筑法规,以及所在城市的建筑法规要求和屋主的需求,提供一个可行性的规划,委托申报达成协议后,建筑师会依据城市规划部门的相关要求画出场地平面图(Site Plan)与平面图(Floor Plan)。

这两份图纸送达城市规划部门后,大约会等待三至五周的时间,每个城市会有不同的调整回复。回复内容基本上就是该规划是否获得前期批准,或是回复描述说明,要求首次修改(Correction)。在这插一句,笔者前面说到为何要找有丰富经验的建筑师呢?他会在前期规划尽量减少或者杜绝这些出错率,缩短前期获批时间。

当规划获批后,就进入第二个部门,建设部门(Building Department)审阅结构工程师的结构图,个别地区比如坡地会增加相关勘测图,土壤检测报告、化粪池计算、Title 24能源、太阳能和烟感、喷淋等。这些需要相关工程师配合画图,出报告书。这些时间掌握完全取决于建筑师的协调能力。有些屋主向笔者倾诉所找的建筑师申报用了几年,耗尽了精力。

最后二个部门就是消防部门(Fire department)和安全部门,一旦这两个部门审阅图纸和安全细节获批后,全部申报流程完毕。县与城市会通知交费,并提供许可。这里要提醒一下各位,取走许可后须在18个月内开工,否则超过时限将重新申报。

关于许可证收费。正常来讲,普通装修城市收费并不多,加建或新建收费相对高一些,几千美元甚至上万美元都有,在笔者看来,申报许可的花费非常值得。

笔者的团队(所有相关工程师)会在第一时间完成客户委托我们的案子,可大大缩短报批时间。多快好省的为客户服务。使您更省心、省力。省钱。如果您在设计、建房、装修、园林方面有什么疑问,请关注《文哥聊房》,文哥会给您最满意的答复。◇

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责任编辑:吴铭

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