【大纪元2023年10月12日讯】随着房屋贷款利率上升到将近8%,纽约市9月的房屋销售减缓,但是众多华人聚居的皇后区不跌反升,9月纽约市房屋签约数量最多的前五大地区,长岛市(LIC)和森林小丘(Forest Hills)并列第三,法拉盛排名第五。
房地产网站StreetEasy发布9月份市场报告指出,根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,30年期抵押贷款平均利率在9月份最后一周已经升到7.53%,为自2000年以来的最高水平。随着抵押贷款利率上升,9月纽约市的销售活动有所下降,仅有1,539套房屋签订合约,比去年同期减少6.3%,其中曼哈顿仅有651套房屋签约,比去年同期减少9%,布碌崙有439套房屋签约,比去年同期减少11.3%,但是皇后区则有337套房屋签约,比去年同期增加1.2%。
线上房地产公司Zillow数据显示,由于新挂牌房源有限,9月纽约市房屋平均挂牌价比去年同期上涨11.8%,达到109.5万美元,几乎是全国平均价的三倍。曼哈顿传统上以昂贵住宅而闻名的地区并没有吓跑有钱买家,上西城和莱诺克斯山(Lenox Hill)是9月份纽约市房屋签约数量最多地区的第一和第二名,分别有120套和63套房屋签约,平均成交价分别是122.5万美元和129.5万美元。
皇后区房屋销售活动稳定,主要由于房价比曼哈顿和布碌崙实惠,尽管皇后区9月份的房屋平均挂牌价和去年同期相比上涨了3.3%,达到63.9万美元,但与曼哈顿的159.9万美元及布碌崙的110万美元相比,仍然便宜得多。长岛市与森林小丘并列9月份纽约市房屋签约数量最多地区的第三名,各有38套房屋签约,平均成交价分别是116万4,636美元和43万9,500美元;法拉盛9月份有31套房屋签约,在全市排名第五,平均成交价为70万元。
布碌崙9月份不但房屋签约数量大减,新挂牌出售的房屋数量和去年同期相比,也大减了16%,已经是连续18个月同比下降。新房源短缺加剧了买家之间的激烈竞争,9月份平均挂牌价比去年同期高出10.6%,有28个地区房屋平均挂牌价超过100万美元,北部的海滨地区以及展望公园(Prospect Park)周边地区的竞争最为激烈。
购房门槛最低的10个地区 皇后区占六个
根据StreetEasy在10月5日发布的纽约市购房门槛最低的10个社区,皇后区就有6个地区上榜。第一名是皇后区布莱伍德(Briarwood),平均挂牌价最低,只要24万美元,其次是霍华德海滩(Howard Beach)的24.9万美元,这两个地区房屋平均首付分别只要4.8万美元和4.98万美元,年收入10万美以上就可负担。
第三到第十名分别为:布朗士广场(Concourse)、皇后区秋园小丘(Kew Gardens Hills)、秋园(Kew Gardens),布朗士里弗代尔(Riverdale)、皇后区奥克兰花园(Oakland Gardens)、布碌崙羊头湾(Sheapshead Bay)、东弗莱布许(East Flatbush)和皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)。
责任编辑:陈玟绮