【大纪元2023年10月12日讯】随着房屋贷款利率上升到将近8%，纽约市9月的房屋销售减缓，但是众多华人聚居的皇后区不跌反升，9月纽约市房屋签约数量最多的前五大地区，长岛市（LIC）和森林小丘（Forest Hills）并列第三，法拉盛排名第五。
房地产网站StreetEasy发布9月份市场报告指出，根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，30年期抵押贷款平均利率在9月份最后一周已经升到7.53%，为自2000年以来的最高水平。随着抵押贷款利率上升，9月纽约市的销售活动有所下降，仅有1,539套房屋签订合约，比去年同期减少6.3%，其中曼哈顿仅有651套房屋签约，比去年同期减少9%，布碌崙有439套房屋签约，比去年同期减少11.3%，但是皇后区则有337套房屋签约，比去年同期增加1.2%。
线上房地产公司Zillow数据显示，由于新挂牌房源有限，9月纽约市房屋平均挂牌价比去年同期上涨11.8%，达到109.5万美元，几乎是全国平均价的三倍。曼哈顿传统上以昂贵住宅而闻名的地区并没有吓跑有钱买家，上西城和莱诺克斯山（Lenox Hill）是9月份纽约市房屋签约数量最多地区的第一和第二名，分别有120套和63套房屋签约，平均成交价分别是122.5万美元和129.5万美元。
皇后区房屋销售活动稳定，主要由于房价比曼哈顿和布碌崙实惠，尽管皇后区9月份的房屋平均挂牌价和去年同期相比上涨了3.3%，达到63.9万美元，但与曼哈顿的159.9万美元及布碌崙的110万美元相比，仍然便宜得多。长岛市与森林小丘并列9月份纽约市房屋签约数量最多地区的第三名，各有38套房屋签约，平均成交价分别是116万4,636美元和43万9,500美元；法拉盛9月份有31套房屋签约，在全市排名第五，平均成交价为70万元。
布碌崙9月份不但房屋签约数量大减，新挂牌出售的房屋数量和去年同期相比，也大减了16%，已经是连续18个月同比下降。新房源短缺加剧了买家之间的激烈竞争，9月份平均挂牌价比去年同期高出10.6%，有28个地区房屋平均挂牌价超过100万美元，北部的海滨地区以及展望公园（Prospect Park）周边地区的竞争最为激烈。
购房门槛最低的10个地区 皇后区占六个
根据StreetEasy在10月5日发布的纽约市购房门槛最低的10个社区，皇后区就有6个地区上榜。第一名是皇后区布莱伍德（Briarwood），平均挂牌价最低，只要24万美元，其次是霍华德海滩（Howard Beach）的24.9万美元，这两个地区房屋平均首付分别只要4.8万美元和4.98万美元，年收入10万美以上就可负担。
第三到第十名分别为：布朗士广场（Concourse）、皇后区秋园小丘（Kew Gardens Hills）、秋园（Kew Gardens），布朗士里弗代尔（Riverdale）、皇后区奥克兰花园（Oakland Gardens）、布碌崙羊头湾（Sheapshead Bay）、东弗莱布许（East Flatbush）和皇后区艾姆赫斯特（Elmhurst）。
责任编辑：陈玟绮
