【大纪元2023年10月02日讯】现在买房真的是很不容易,养房子更是累,可以看到8月份的销售数据,比去年同期降了15.3%,结果房价又涨了快4%,而且房贷利率冲到8%的日子可能不远了!所以我们还是来看看租房吧。如果想搬到一个新地方,可以先租屋让自己感受一下当地的气息、生活方式、消费等等,喜欢的话再买不迟。
租房更划算的大都会区
在这波利率上涨之前,我们会经常听到,到底要买房比较实惠,还是租房比较实惠的讨论,现在我要直接告诉你一个结论:根据Realtor.com的最新调查,今年8月份,在全美50个最大的都会区里面,只有3个都会区买房比租房还便宜。
真的只有3个都会区买房比较便宜,而且这些价差也越来越小了,是哪3个都会区呢?我等等再告诉你。现在,如果买一套美国中位价房屋,接近41万美元,以30年固定利率计算,每个月负担大概是2,860美元。但是如果租屋,租金中位数价格大约是1,750美元,两者相差1,110美元!
虽然说得到的东西不一样,可能买的房子会比较大、比较舒适,但是租房子不用付一大笔首付款,后面也没有维修费用,所以现在算起来,租房是挺划算的,如果往后还是想买房,在租房期间,确实能慢慢帮自己积累资金。
尤其,在以下这几个城市,租金和买房的每月还款差距最大。首先是德州首府奥斯汀(Austin),8月租金中位价是1,670美元,但买房要3,946美元,两者相差2,276美元,也就是说,租金要增加136%,才有办法追上每月的房贷还款。
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接着按照相差的百分比排名,第二名是,受到疫情重创的旧金山,租金中位价是2,906美元,虽然都知道旧金山的租金贵,但买房子更贵,每月还款接近六千美元,两者价差达到2,953美元。每个数据都达到惊人的天价,真不亏是旧金山!
下面还有俄亥俄州的哥伦布(Columbus),两者相差$1,236,差距101%;加州首府沙加缅度,相差$1,881,差距99%;洛杉矶,相差$2,780,差距96%。接下来,旧金山南边的硅谷圣荷西,也相当惊人,租金$3,367,每月还款$6,581,相差$3,214,差距95.5%。往下还有俄勒冈州的波特兰、波士顿、西雅图和凤凰城。以上这些都是租金与买房相差最大的都会区。
买比租更便宜 差距渺小
现在,终于要揭晓租房比买房还贵的都会区了!不过,其实两者的差距真的是非常渺小,而且随着房价越来越贵、利率越来越高之下,马上这些差距就要消失了。不管如何,租金胜过买房的第一名是,田纳西州的孟菲斯(Memphis),租金$1,328,买房每月$1,285,只有相差43块美元,差距3%。
第二名是宾州的匹兹堡(Pittsburgh),租金$1,529,买房每月$1,490,相差39块美元,差距也是3%;第三名是,阿拉巴马州的伯明罕(Birmingham),租金$1,269美元,买房每月$1,263美元,相差仅仅6块美元,几乎可以忽略不计了!每个月只能省下一杯星巴克咖啡的钱。
与去年8月相比,现在租房真的是比买房越来越经济了。同一份报告的统计,去年有45都会区租房比较实惠,两者相差只有700美元,现在平均价差扩大了一倍,因为买房成本增加太多,租金只有些微上涨,近期租金更是连续出现降价,所以扩大了两者之间的距离。
当然,我不是说鼓励大家买房子太贵不要买,我只是展示一个数据,给大家做为参考,不管是买房或租房,都可以根据自己的实际情况去做决定。如果你也想知道你当地买房或租房,哪个更划算,也可以使用一些网站提供的买租比较计算器来得出价差。
9月份 热门租房市场
接着,我们来看另一份报告,根据RentCafe,9月份的公寓租房报告,寻找全美最热门的租房市场,在150个城市中,第一名的是维吉尼亚州的阿灵顿(Arlington),而且阿灵顿是连续三个月占据榜首位置,是RentCafe有纪录以来,第一次碰到这种情况。阿灵顿的可用租房单位比一年前下降18%,寻找租屋的浏览量增加184%,而且许多人将阿灵顿的租屋加入他们收藏中。
那为何阿灵顿会成为最热门租屋市场呢?因为,主要来自华盛顿特区和巴尔的摩的新学年已经开始,这里拥有完善的便利设施、就业机会和靠近教育场所。因此,吸引很多人因为就学、上班持续搬到这里生活。
名单上的第二名是,密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)。堪萨斯城已经连续第二个月排名中西部地区的最高热门城市,9月排名全美第二,与上个月相同。自今年夏季的租赁季开始以来,这里的受欢迎程度一直没有跌破第五名,甚至在5月和6月时获得第一。研究报告表明,除了已经居住在该市的人口之外,堪萨斯也是来自芝加哥和丹佛的公寓租房者的最爱。
第三名是纽约的皇后区,这个纽约市最大的行政区,拥有文化多元性、丰富郊区生活,使得租房者对这里充满兴趣,尤其和一年前相比,皇后区的可用租房单位大幅下降了71%,租户寻找的浏览量也大增254%,不过可能可租用单位实在太少,导致人们在寻找租房的搜索保存量下降了55%。
整体来说,中西部是9月份最受欢迎的租房地区,有11个城市进入前三十名,主要原因还是因为中西部拥有更多经济实惠的租金价格,租房面积更大,同样的价格为租房者带来更好的生活品质。简单的说,在这个通货膨胀非常严重的时期,寻找更便宜的商品,比任何时候都重要!
租房市场正在缓和
综观今年夏季的租房旺季,比去年稍有缓和,迈阿密还是最激烈的市场。整个美国来看,刚刚过去的夏季,每个空置单位有10名租客在争抢,但是去年有15个。刚兴建好的公寓增加同比0.57%,去年是0.67%;租客的续签率达到60.5%,去年是63.6%;公寓的入住率94%,去年是95.3%。
所有数据都表明了租房市场正在缓和,租房竞争指数(RCI)得到60分,表示这是一个竞争适中的市场,主要是因为有更多新建的租赁单位进入,使得租房者稍微能喘一口气。
整个夏季最竞争的市场,除了刚刚提到的迈阿密,还有威斯康辛州的密尔沃基(Milwaukee),新泽西州的北泽西(North Jersey),伊利诺伊州的芝加哥郊区,还有第五名密西根州的大急流城(Grand Rapids)。这五个城市的入住率都超过九成五,租客续租率在七成左右,一个空置公寓有十多位租客在争抢,尤其是在迈阿密,更是多达25位。
有孩家庭到到哪租房更好?
今天最后一个租房排名,要带大家来看到,对有孩子的家庭来说,最适合的租房市场。怎么评估最适合有孩子的家庭呢?报告中评估了25个指标,分成生活成本、地方经济、生活质量等三大类,包括住房费用、适合家庭入住的可用公寓、就业数据、学校品质、托育费用、空气品质、入学率、已婚有子女的租屋人数等等数据。
得出的结果,美国南部地区是最适合家庭租户的地方,其中德州的普莱诺(Plano)得分第一,在当地经济方面排名第三,在生活品质方面排名第四,处于城市和郊区之间的最佳位置。而且普莱诺的学校质量也很好,儿童处于贫穷线以下的比例很低,还有很多适合家庭的休闲娱乐场所。
适合家庭的名单中还有亚利桑那州的斯科茨代尔(Scottsdale)、维吉尼亚州的阿灵顿,这也难怪,刚刚阿灵顿也是连续三个月最热门的租房市场。接着还有,乔治亚州的玛丽埃塔(Marietta)、加州的桑尼维尔(Sunnyvale)、德州的朗德罗克(Round Rock)、德州的奥斯汀、阿肯色州的费耶特维尔(Fayetteville)、北卡罗来纳州的罗利(Raleigh),和第十名密西根州的安娜堡(Ann Arbor)。
单就生活质量来看,硅谷的桑尼维尔占据第一,亚利桑那州的斯科茨代尔、阿灵顿分别是二三名,普莱诺则是第四名。地方经济最好的也是桑尼维尔,毕竟这里是硅谷的心脏地带,第二、三名是阿灵顿、普莱诺。
可惜的是,当生活质量越好、地方经济越好,生活成本和住房成本就会很高。费耶特维尔、佛罗里达州的塔拉哈西(Tallahassee)、玛丽埃塔,是生活成本最低的前三名。想要生活成本低或生活更舒适,如何选择,就看每个家庭的着重点了。◇
责任编辑:李曜宇