【大纪元2023年12月18日讯】（大纪元记者叶泽宇香港报导）盛德街／马头涌道公务员建屋合作社发展项目上周被发展商以19.34亿元投得。市建局行政总监韦志成今日（17日）发表网志，指中标价与市场估价的约26亿元有超过两成差距，但他坚称在目前市场状况下，中标价“仍算在合理水平之内”，不过他亦承认，由于中标价远低于收购价，以致项目将录得接近15亿元的亏损。
盛德街公务员合作社项目上月中截标，合共接获至少6份标书。市建局上周公布，项目由信置、鹰君（041）及招商局置地（978）组成的财团投得，地价约19.34亿元，每平方呎楼面地价约4694元。
韦志成在网志中称，盛德街项目在推出招标期间，正值楼市下行、利率高企和建筑成本上升等不利环境，加上接连有土地流标，更有市场意见认为项目有流标的风险。他承认盛德街项目的中标价，与较早前市场的估价平均约26亿元有超过两成的差距。但他认为，“在当前的市场状况下，盛德街项目的中标价，仍算在合理水平之内”。
韦志成提及，项目的物业业权收购在2021年8月开始，当时楼市畅旺、中原城市领先指数处于历史高位，市建局最终以每平方呎19,848元的建议向自住物业业主提出收购，但现时楼市下行，项目中标价远低于收购价，他透露项目将录得接近15亿元的亏损，并形容“这个结果实属无可避免”。
他又指，地价下跌的幅度较楼价多，并以今年9月一幅位于启德住宅用地的招标结果为例，指当时中标财团以53.5亿元投得项目，以每平方呎楼面地价计算约5,392元，相比盛德街项目的每平方呎约4694元，地价跌幅超过13%，但同期的中原城市领先指数只是下跌约5%。
他说，若外围经济环境没有大改变，市建局未来推出的项目，标价很大机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，将造成“入不敷支”，影响市建局未来数年的现金流状况，亦直接影响局方开展其他涉及收购的项目以及进行收购的时间表。
项目将提供640个单位
另外，按照发展合约，中标发展商须在项目内预留三个位于低层的住宅单位，予市建局推行原址“楼换楼”计划。项目在重建后可提供约640个单位，较原本只有约150个单位增加超过3倍。@
责任编辑：陈玟绮
