【大纪元2023年02月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）昆士兰偏远地区的房地产价格涨幅近期达到澳洲第二高的水平，虽然峰值已过，但中位价仍比2020年3月高出47.1%。
据澳洲房地产网信息，昆士兰偏远地区,包括黄金海岸和阳光海岸在内所有地区的综合住宅价格中位数现在为60.6万澳元，仅比布里斯本中位价低11万澳元。
1月份房地产数据PropTrack的房价指数显示，昆士兰上个季度表现最好的区都在这些偏远地区，其中Darling Downs的住宅价值增幅最大，过去三个月上涨2.81%，年度涨幅达10.78%。
紧随其后的是Mackay-Isaac-Whitsunday地区（季度涨幅为1.21%，年度涨幅达5.73%）、Toowoomba（季涨0.22%年涨8.58%）、黄金海岸（季涨0.15%年涨1.72%）、Townsville（季涨0.1%年涨4.19%）和Central Queensland（季涨0.01%年涨3.53%）。
布里斯本南区是唯一一个在同一季度价格上涨的都市区，涨幅为0.08%，但年度下跌2.85%。
数据显示，其它所有主要四级统计区的价值均出现了季度下降，而大多数地区都呈现出年度上涨，但下列各区除外Moreton Bay South（降幅为2.02%）、布里斯本西区（降幅为3.16%）、布里斯本内城区（降幅为0.65%）、布里斯本北区（降幅为4.7%）和阳光海岸（降幅为4.36%）。
根据PropTrack的报告，自疫情时期房地产繁荣达到顶峰以来，包括独立房和公寓房在内的布里斯本住宅价格从去年的顶峰下跌了3.76%。
报告称：“悉尼、布里斯本和霍巴特的房价以十多年来最快的速度下跌。”
另一份由房地产分析CoreLogic近期发布的报告还发现，布里斯本房价以其历史上最快的速度下跌，但仍比2020年疫情初始时高出28%。
但在繁荣时期布里斯本和昆士兰偏远地区的房价分别飙升42.1%和47.1%之后，这只是一只非常大的桶中的一滴水。
PropTrack分析显示，阳光海岸的住宅价值在12个月内下降了4.36%，而其它主要地区同期则出现了正上涨。
但阳光海岸可以说是繁荣时期最热门的房产市场，许多超级富豪以超过1,000万澳元的价格抢购房产。
Cairns的房价年度上涨了6.11%，尽管本季度下跌了0.73%。
Townsville住宅价值中位数年度同比上涨4.1%，季度上涨0.1%，而黄金海岸的房价同期分别上涨1.72%和0.15%。
他们的分析显示，全国范围内，偏远地区住宅价值比首府城市要好，1月份仅下跌0.3%，比峰值高出0.32%。
相比之下，所有首府城市住宅中位数在1月份下降了0.11%，比峰值低4.68%。
PropTrack高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示，全国房价已连续第十个月下跌，但经济低迷的最严重时期似乎已经过去。
她认为，2022年6月和7月利率开始上升，房价随之快速下跌，但现已趋于缓和，近几个月来各大首府城市的房价不再有像以前那样的跌幅。
“全国房价跌幅也有所放缓，2023年1月仅下跌0.09%。”
但随着澳洲储备银行再次加息，一些卖家被迫迎合市场，借贷能力也急剧下降。
金融比较网站Canstar的分析显示，利率增加0.25%，十个月内借款人能力平均将减少14.3万澳元。
自去年4月以来到今年1月，单一借款人的借款能力已从56.8万澳元下降到43.5万澳元，损失了13.3万澳元，同期双收入借款人的借款能力下降了30.6万澳元，从130万澳元下降到100万澳元。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker说：“多年来，首次购房者一直在努力筹集足够的首付款来购买房产。”
“就在房地产价格走软在一定程度上减轻了这种负担的时候，更高的利率和还款现在已经成为主要障碍。”
