【大纪元2023年05月05日讯】（记者陈安编译报导）几年来，负担能力推动了卡尔加里的房地产市场，但在这个繁忙的春季，越来越多的买家发现自己被价格日益昂贵的独立住宅市场拒之门外，低价市场正在获得动力。
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示：“如果你看一下销售总数，独立屋的销售量仍然要多得多，但它所占的活动份额不像以前那么大。如果你把半独立屋、排屋和公寓加起来，它们现在的规模超过了独立屋市场。”
从3月份的市场数据来看，独立屋销售占卡尔加里所有销售活动的47%。劳瑞说，“这对我们的市场来说是一个变化，在2021年，独立屋占所有销售额的64%。”
现在许多抵押贷款的利率比去年春天至少高出400个基点（四个百分点），越来越少的首次购房者能够进入独立住宅市场，而单户独立式住宅通常是卡尔加里市场的首选。
3月全市单户独立屋的基准价格为649,800元，较去年同月上涨近2%。
去年3月销售2,280套独立屋。今年3月，市场销量为1,145套，同比下降49%。
劳瑞说，尽管需求下降，但今年春天独立屋市场负担得起的房屋供应量仍然是一个挑战。
值得注意的是，启动春季繁忙市场的低价独立屋销售几乎不存在。3月份，没有一栋独立屋销售低于30万元。CREB数据显示，虽然低于30万元的房屋销售额一直很低，但去年也有少量。
劳瑞说，“实际上，在这个价格范围内没有任何东西——没有一个单户独立屋。”
相比之下，公寓和联排别墅的销量虽然仍远低于去年同期，但价格上涨幅度更大。
3月份，公寓销售同比下降11%，是所有分市场中最低的，而基准价格上涨11%，是所有分市场中涨幅最高的。
卡尔加里张伯伦集团（Real Broker Chamberlain Group）的所有者贾里德·张伯伦（Jared Chamberlain）表示，公寓的基准价为293,500元，联排别墅的基准价为378,100元，这为许多买家提供了更实惠的选择。
他说，“一个很大的原因是，过去几年本可以买得起更多房子的买家现在正在考虑不同类型的产品”。
劳瑞表示，这种趋势不太可能扭转这个繁忙的春季市场，因为单户住宅的供应量处于多年低点，而且所有分市场的更广泛库存处于自2006年以来未见的低点，当时市场规模比今天小得多。
反过来，单户住宅在总销售额中所占份额的下降可能标志着卡尔加里作为一个不断发展的城市的更长期趋势，转售市场看起来更像多伦多，其中单户住宅占整体活动的比例要低得多。
劳瑞说，“这取决于我们的城市有多大，以及我们在周边地区有多少可用土地。”
“但挑战（未来单户住宅销售增长）将是负担能力。”◇
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