【大纪元2023年08月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）2023年澳洲的房地产形势对买家来说似乎非常严峻。房价上涨，借贷能力下降，市场待售房产数量有限。但总体而言，房产的出售速度正在放缓，待售时间正在延长，这让潜在买家有了更多的考虑时间。
据澳洲Domain房地产网站消息，数据显示，今年6月，大多数州府城市的上市独立房待售时间都比去年同期延长了20到30天。
在所有州府城市中，布里斯本的房产销售速度最快，平均在55天内售出，但即使这样，该市的房产待售天数同比也有大幅延长。在去年6月，布里斯本上市房产的平均待售天数仅为34天。
今年6月，悉尼房产的平均上市待售天数为63天，比去年同期增加了25天。墨尔本现在的房产待售天数为68天，同比也增加了25天。
在所有州府城市中，只有阿德莱德的待售时间没有发生变化，去年和今年的6月均为64天。
澳洲州府城市房产平均待售天数
来源：Domain
就地区而言，2023年6月全澳房产销售速度最快的是悉尼内西区的Leichhardt。那里的独立房平均在市场上只停留34天，几乎是悉尼平均水平的一半。
紧随其后的是布里斯本北区的Strathpine，那里的独立房平均待售天数为39天。接下来是墨尔本东区的Knox，平均待售天数为42天。
Domain研究与经济部主管Nicola Powell表示，虽然Leichhardt是澳洲房产销售最快的区，但那里现在的独立房待售时间仍比去年多了六天，这反映出整个市场的放缓。
“一般来说，随着市场放缓，你往往会发现房产在市场上停留的时间更长，因为房主需要时间来意识到市场正在发生变化，（他们）需要调整要价。”她说。
“去年的市场低迷就是一个很好的例子。有人可能在去年6月挂牌出售自己的房产，而在那之前的一段时间里，我们看到了房价强劲上涨所以他们根据对过去12个月的观察结果，带着不切实际的价格预期进入了市场。”
虽然对于房产平均待售天数没有行业标准，但Powell表示，对于卖家来说，交易越快，结果越好。另一方面，对于买家而言，房产在市场上停留的时间越长，意味着他们的议价筹码越大。
悉尼The Agency Inner West房地产公司的Alister Barrett说，经济和市场的放缓使潜在买家不再像去年那样急于买房。
但是，尽管借贷能力降低、利率上升和生活成本危机加强，人们仍然希望住在悉尼内西区。
“Leichhardt之所以卖得这么快，是因为这里有很多小户型住宅，价位在100万至150万澳元之间，更容易负担得起。”Barrett说。
他表示，Leichhardt的房产吸引了各类买家，从缩减开支者买家到投资者、首次置业者和空巢老人等。
Powell认为，房产在市场上的待售时间延长放缓对买家来说是件好事，“在选择合适的房屋时，时间是做出决定的最重要的部分。”
2023年6月澳洲独立房销售最快的十个区
仅限于澳洲统计局三级统计区的私人协议销售。统计基于滚动6个月汇总数据，区内至少有50笔私人协约交易。
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