【大纪元2024年10月18日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)由於潜在买家放弃了对澳洲储备银行提前降息的希望,悉尼部分地区的上市房源数量急剧增加,但需求下降,导致房价下跌。专家表示,悉尼的市场已开始转向买家市场。
据澳洲房地产网消息,房地产数据分析机构PropTrack发布的最新房价指数显示,9月份,大悉尼地区的整体房价平均上涨了0.01%,与此前一个月约0.32%的涨幅相比,增长速度有所放缓。
以公寓房、联排房和独立房的销售额来计算,9月份房价中位数上涨到了110.3万澳元,比一年前上涨约5.9%。
但悉尼各地区的房价走势存在着很大的差异。
当月大多数悉尼外郊区和东区的房价都录得了强劲上涨,而内城区的房价则有所下跌。
目前,悉尼中央商务区和内南区的房价比三个月前平均下降了约0.64%,内西区的价格则在同期下降了0.16%。
住房专家称,由于近期投资者出售公寓房的数量有所增加,这两个地区的高密度公寓房存量增加。
投资研究机构SQM研究所的所长Louis Christopher表示,许多投资者难以保住他们的房产,因为他们的投资房和自住房都需要偿还更多的贷款。
“当人们陷入困境时,家庭住房通常是最后出售的东西。他们更有可能先卖掉投资房,我们看到了很多这样的情况。”他说。
他认为,悉尼已成为了一个 “买方市场”,他预计在储备银行决定降息之前,悉尼的房地产市场都将有利于买家。
PropTrack的经济师Eleanor Creagh表示,挂牌房源的增加正在缓解市场的压力。
“上市出售的房产数量增加,提供了更多的选择,并减缓了价格的上涨。”她说,“虽然房价在上涨,但持续的高利率、生活成本的压力、疲软的消费情绪和可负担能力的限制等因素都在拖累房价。”
PropTrack表示,在过去三个月中,包括Liverpool和Fairfield等地区在内的悉尼西南地区的房价涨幅最大,达到了1.61%。
东区的房价同期上涨了1.12%,外西区和蓝山地区的房价涨幅则略低于1%。
就全国而言,9月份房价上涨了0.04%,与一年前相比上涨了5.67%。
在其它州府城市中,阿德莱德(+0.53%)、珀斯(+0.24%)和布里斯本(+0.2%)在9月份都录得了较悉尼而言更强劲的上涨,但霍巴特和墨尔本则在当月录得了房价下跌,幅度分别为-0.31%和-0.3%。
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