【大纪元2024年11月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由于房产销售数量增加以及买家预期明年降息前的观望情绪，悉尼的住房市场在春季有所缓和。
据澳洲房地产网消息，房地产数据分析机构PropTrack最新的房价指数显示，悉尼大部分地区的房价在春季保持平稳，但内西区、内南区和市中心有所下跌。
根据PropTrack近期发布的数据，基于公寓房、排房和独立房销售数据的全市住宅中位价在10月仅微涨0.19%，远低于今年早些时候的涨幅。悉尼典型的独立房现在的价格为145万澳元，公寓房为81.8万澳元。
同时，估价公司Herron Todd White的报告显示，悉尼的房价可能已达到峰值，若无降息，房价可能难以继续上涨。
买家比年初时选择更多，待售房数量远高于往年，9月的待售房数量增幅为2015年以来的最高水平。
房产专家认为，悉尼仍是买方市场，市场条件更适合小幅降价。
这在内西区得到了证实，过去一个季度该地区房价平均下降1.18%，市中心和内南区房价平均下降0.38%。
东区的情况则不同，房价在该季度大幅上涨2.36%，是全市增幅最高的地区。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，东区的房价上涨可能是由于升级换房买家的活动增加，这些买家拥有大量的住房资产，因此不太受高利率的影响，能够在拍卖中出价更高。
Creagh补充道，显然悉尼整体市场已失去今年早些时候的大部分活力，但10月的小幅上涨仍令人惊讶。
她说：“悉尼的增长与负担能力的限制以及降息时间的不确定性相悖。市场上的房源增多，但即使买家选择增加，房价仍在上涨。”
预计如果降息，悉尼房市将反弹，但如果澳洲储备银行保持利率不变的时间超过预期，市场可能会走向另一个方向。
贷款比较平台Finder.com.au的一项调查显示，若利率不下降，七分之一的房主将不得不在明年2月前出售房产或申请经济困难援助。
如此大规模的销售激增可能会再次导致房价下跌。
悉尼房价增长率
责任编辑：简玬
