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自住需求热 国银房贷余额续破10兆元

金管会资料照。(侯骏霖/大纪元)
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【大纪元2024年03月26日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)政府实施新青安贷款及全国公教员工筑巢优利贷等,催动房市买气。金管会26日公布,今年2月底国银房贷余额持续冲破新台币10兆元、年增率8%,显示刚性自住需求仍有支撑。

国银办理购置住宅贷款余额(含催收款)自今年1月底正式冲破10兆元大关、达10兆631亿元后,金管会公布2月底最新数据,持续上扬至10兆867亿元,年增率8%。

金管会银行局副局长林志吉表示,由于财政部新青安贷款、军公教筑巢优利贷等政策性因素,加上传统第4季到隔年过年假期前会有交屋潮,让房贷余额和年增率同步走升。

不过,金管会不认为国银房贷余额走高与炒房有关,主要是新青安贷款条件须要本人、配偶及未成年子女名下没房产、且购屋是自住使用。

至于房市供给面,林志吉指出,今年2月底建筑贷款余额3兆6,511亿元、年增率4.11%,较1月底4.31%还低,一方面反映健全房地产政策效果,另一方面则是物价上涨造成建材成本上升,让建商推案转趋保守。他说,2021年1月是建筑贷款年增率高峰、达16.77%,缓步下滑至今为最低点。

根据《银行法》第72条之2规定,银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额,不能超过放款时所收存款及金融债券发售额的3成,银行可能会自行设定更严格标准,通常在28%以上为警戒区。

金管会公布截至2月底止,国银不动产放款平均比率下滑至26.52%,月减0.23个百分点。检视个别银行,29%以上银行有1家,28%至29%有2家,27%至28%则有6家。林志吉透露,星展(台湾)银行因合并花旗(台湾)银行消金业务,有给予一段调整期,目前星展2月比率已降至30%以下。

责任编辑:吕美琪

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