【大纪元2024年04月08日讯】（大纪元记者常怀仁、张原彰、吴旻洲、赖玟茹台湾台北报导）花莲大地震后，老屋安全问题受重视，也让都更、危老重建成为焦点。老屋改建协会理事长胡伟良则说，近年来都更及危老每年平均虽有700案，平均每年创造1万1,435户新屋可供居住，但与当前屋龄50年以上住宅高达101.4万户相比，比例仍太低，而要成功推动都更，屋主改变心态是重要一环。
根据内政部统计资讯，2022年第二季台湾房屋税籍住宅类数量为902万宅，全台住宅屋龄中位数为30.6年，住宅屋龄以超过20至40年者最多，占42.6%。屋龄50年以上住宅数量达101.4万户，相当于每9户就有一户屋龄超过50年，若老屋后续仍未重建，推估10年后屋龄50年以上住宅将达300万户以上。
2002年后兴建的房子较安全
胡伟良表示，由于台湾早期对地震的了解不足，造成921大地震前兴建的房子普遍耐震能力不足；直到2003年左右，耐震规范始趋完善，相当于屋龄20年以内、2002年以后兴建的房子才比较安全，但比率只有23%左右。
他表示，虽然改建的建筑是台湾房地产市场中，即将崛起和发展的利基，象征台湾房地产市场正进行巨大变革，但二手屋比新屋便宜很多，平均可便宜20%以上，30年以上屋龄甚至便宜40%以上。
他说，由于房价越来越高，许多年轻人只能退而求其次选择老屋；加上人口大量迁移到大都会，大都会区的房屋因而老化明显、安全隐患大，而且老屋数量多、重建难度高、转售率低。
重建费用高 成危老都更阻力
胡伟良表示，加上重建费用非常高，包括拆除旧房及建造新房的费用，使多数公寓业主负担不起改建费用，所以即便老屋非常老朽，也很难让所有公寓业主同意拆除重建。
“若真的有心把老房子完成改建，屋主就必须调整心态”，胡伟良表示，屋主不能想着不必花钱，就能旧屋换新屋，而且换回的室内坪数还不减少，另外再加一个车位，这种不切实际的贪念，只会让改建变成一场春梦。
他提醒，要改建的房子数量那么多，真正能改建成功的只是少数中的少数，改建绝不是“厂商有求于我”，而是双方协力始克其成，是一件双方协力、互惠的工作，正确的心态才是改建成功的基础。
对于都更、危老议题，国民党立院党团8日也举行记者会。立委洪孟楷指出，全台30年以上屋龄房子超过半数；其中，新北十二万五千多户、台北十四万五千多户、高雄也有十三万五千多户。
洪孟楷认为，中央政府跟地方政府须齐心动起来，针对高龄房屋进行耐震诊断、补强，未来进行老屋重建、都更的房子，由政府主导进行耐震诊断。
时程奖励降到1% 难促危老重建
立委王鸿薇指出，现在不论是危老或都更，都适用“时程奖励”，越早做的容积奖励越高，借此提高民众参与意愿。但《危老重建条例》时程奖励到今年5月后，由原来的10%降到1%，没有诱因如何加速危老重建？
立委许宇甄表示，政府应针对一定屋龄以上的老屋，全面强制健检，严重危屋应强制拆除都更。在一定规模、供公众使用及都市避难道路两侧建筑物，须尽速完成耐震诊断，并上网公告。也应推动专法，尽速解决老旧建物不耐震的问题。
立委黄仁表示，若由民众自费请相关建筑师公会鉴定建筑耐震度，每案基本费用2万元起跳，若要进一步精密诊断，价格都在数十万元起跳，因此建议政府给予补助。
民进党立委吴思瑶接受《大纪元时报》采访时则表示，这几年在政府和立法院合作下，对于都更、危老提出很多修法、立法，都是希望解决都更问题，当然在灾害后会有更大诱因希望强化。不论是政府协助民间强化都更或做相关安全检测，都可以讨论，这本来就是政府保护人民居住安全责无旁贷的责任。
全台42建筑列红单高风险
地震过后往往会唤起民众对房屋安全的重视，国土管理署8日表示，4月3日花莲大地震发生至今，统计至7日晚上9时止，花莲、台北、桃园、新北及基隆五地电洽请求勘灾总数达848件，红单有42件（花莲32件，台北2件，桃园4件及新北4件），黄单有70件（花莲35件，台北13件、桃园14件、新北7件及基隆1件），无须张贴危险标志693件，目前仍持续勘查中。
“黄单”是指建筑物非主要结构（室内隔间或天花板等）损坏或邻近建物倾斜达一定程度以上，致生危险者；“红单”是指建筑物主要结构（柱、梁、外墙、基础淘空）损坏，或建物倾斜达一定程度以上，致生危险者。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，观察这些黄单建筑，有些属于部分楼层，有些则是整栋的透天，即使想改建也可能遇到整合困难，民众如果有机会参与公办都更或危老改建，建议还是尽量合作促成，有时候一次机会没把握住，可能又是一个漫长的等待时间。
地震救灾捐款逾一亿四千万元
而有关地震捐款的部分，财团法人赈灾基金会8日公布最新募款金额，截至4月7日23时59分募得逾新台币一亿四千万元，总捐赠笔数为9万5,442笔，款项将协助受灾地区及灾民灾害援助、紧急医疗、收容安置，及复原重建四大项目，专款专用。
责任编辑：吕美琪
