【大纪元2024年05月10日讯】（大纪元记者袁世钢台湾高雄报导）准总统赖清德将延续总统蔡英文的社会住宅政策，并以百万户为目标前进，但依规定弱势户最多可住12年、一般户仅6年。高雄市议员郭建盟10日抛出“安居70”主张，建议将社宅使用权延长为70年，以八成的优惠贷款卖给无自用住宅的市民，换屋时由政府原价折抵购回。
郭建盟10日在高雄市议会总质询时指出，2023年全国房价所得比创9.86新高，台湾青年“购屋阶梯”更加陡峭，距离购屋越来越遥远，政府虽积极推动社会住宅，但数量不足、中签率低，非弱势青年最多只能住6年，6年后若还是没能力买房，只能继续租屋、漂泊。
为此，郭建盟提出“安居70”新住宅政策。他说明，这项政策须由市府先制定自治条例，将市有土地及建物产权以三成权利金专案，供高雄住都中心兴建、维管并出售70年使用权，以蛋黄区3房市价四成、八成优贷等条件卖给无自用住宅的市民；并明订“政府原价折抵使用权剩余年限回购机制”，可再卖给下一人循环使用。
郭建盟以苓雅区国际商工基地模拟试算，三代三房28坪的房屋，每坪营造成本约17万元，加上70年土地使用金以市价三成计算，每坪均摊约2万元，等于安居宅兴建成本约每坪19万元，总价532万元；两成自备款107万元、其余八成使用青安优惠贷款30年，月缴本息约1万4,077元，对一名月收入约5万元的外送员来说，仅占薪资不到28%。
郭建盟强调，目前国内的社宅预算全由中央负担，只要中央停拨预算，社宅兴建就可能中断。但安居宅的兴建费由使用者负担，同时依法缴交地租与三成地上权权利金，不会债留子孙；对青年世代来说，这项安居宅政策进可攻、退可守，能大幅减降房贷负担。
对此，高雄市长陈其迈表示，使用权住宅的构想非常好，若使用权住宅只能由住都中心买回，房价不会变动，使用权价值只会下降，能有效抑制房价上升，对居住正义有绝对正面帮助。但仍需花时间研究资本市场与整体房市，会在3个月内召集各单位进行全盘检视，讨论是否有盲点，也会检视市府自有财源，评估能否摊提70年的住宅兴建与运作。◇
责任编辑：唐音
