【大纪元2024年08月29日讯】(大纪元记者侯骏霖台湾台北报导)全台房市前景不明,建商兴建速度也开始放缓,住商机构29日分析内政部资料,发现全国暨六都今年上半年住宅开工量约5万2,712宅,等于回到疫情前2019年约5万3,447宅水准。值得注意的是,新北市上半年开工量仅3,575宅,创下2009年有统计以来同期新低,年减幅度高达71.6%。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,建商申领建照后需半年内开工,且可展延3个月,因此开工量反映半年前至9个月前的新案市场状况,当时适逢《平均地权条例》修法通过,加上建商专注销售余屋,造成开工量骤减。
根据内政部统计,今年上半年度全台扣除农舍的纯住宅开工量,来到5万2,712宅,年减幅为21.8%,是近6年来同期最低。若观察六都数据,其中三都开工量均有不同程度的衰退,首先是新北市衰退最多,今年上半年开工量仅3,575宅,不仅年减71.6%,也创下2009年有统计以来同期新低。
其次是台南市,今年上半年开工量3,259宅,年减49.1%、近乎腰斩;近年建照量、开工量皆位居龙头的台中市,衰退排名第三,上半年开工量年减22.5%至1万2,240户。
针对新北市开工量衰退最多,大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示,研判为疫情后建商推案集中于新北市第一环,以及淡水、新店等行政区,这些区域的余屋量供给大,建商较专注于销售,使延后开工情况严重。不过,台北市开工量成长26.4%、桃园市年增11.6%、高雄市年增1.1%,均呈现成长态势。
赖志昶说,台北市近期新案供给以都更、危老案件为主,但都更流程旷日废时,若顺利整合且无其他因素干扰,大多会即时开工;桃园市则有各大重划区、机场捷运等议题加持,新案供给量稳定;高雄市本身有不少产业议题,但受限于去年打炒房氛围,相抵下开工量维持平盘。
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