【大纪元2025年10月18日讯】(记者李扪心综合报导)新西兰房地产学会 (REINZ) 在本周二（10 月 14日）发布的最新数据显示，与 2024 年 9 月相比，全国房屋销售数量有所增加，销售天数减少，但全国房价中位数则略有下跌。
同一天，储备银行进一步放宽了贷款限制，增加了首付款低于要求的贷款比率，允许更多首次购房者和投资者进入房地产市场。
随着买家重返市场 全国销售量上升
本月，全国房屋销售量均有所增长。全国房屋销售量较去年同期增长了 3.1%，达到 6,346套。在除奥克兰以外的全国其他地区，房屋销售量较去年同期增长 7.5%，达到 4,421套。 但奥克兰的表现却欠佳，房屋销售量较去年同期下降了 -5.6%。
在全国 16 个地区中，有 11个地区的房屋销售量较去年同期有所增长，其中西海岸（增长 56.0%）、马尔堡（增长 37.1%）和尼尔森（增长 32.0%）的增幅最为显着。
与上个月相比的环比数据也显示，全国各地的房地产活动略有回升，较上个月增长了 2.5%。在除奥克兰以外的全国其他地区，房屋销售量比上个月增长 2.9%，奥克兰的房屋销售量增长幅度较小，比上个月增长 1.7% 。
然而，经过季节性因素调整后，整体动能反而略有放缓，导致全国销售量比上个月下降了-2.5%。在除奥克兰外的全国其他地区，房屋销售量比上个月减少 -2.9%，奥克兰的房屋销售量则比上个月减少了 -8.4%。 同时，全国房屋销售中位数天数也较去年同期下降 6天，降至 43天。奥克兰的房屋销售中位数天数也较去年同期下降 6天，降至 43天；除奥克兰外的全国其他地区的情况也是一样。
但全国各个地区的差异却很大，其中，尼尔森的房屋销售中位数天数降幅最大，从 51天降至 32天，减少了19天。而西海岸的房屋销售中位数天数年增幅最大，从 31天增加到 76天。
REINZ 的首席执行官利兹·赖利（Lizzy Ryley）表示：“本月销售量的增加，导致全国房屋销售中位天数减少了 6 天。但一些地区却正好相反，西海岸和马尔堡的销售时间更长，这可能反映了一些长期在市场上销售的房产最终完成了销售。”
独立经济学家托尼·亚历山大（Tony Alexander）和 mortgages.co.nz 网站共同进行的最新抵押贷款顾问调查还显示，首次购房者活动不断增加，净 33% 的经纪人报告咨询量增加。这是自 3 月份以来的最高水平，因为贷款条件改善且房贷利率降低。
全国房价小幅下跌 但大部分地区上涨
9 月份，全国房价中位数比去年同期下跌了 -1.5%，至 77万纽币。在除奥克兰外的全国其他地区，房价中位数较去年同期净下跌了 5,000 纽币（-0.7%），至 69万纽币；但奥克兰的房价中位数较去年同期略有上涨，上涨了 0.8%，至 97.8 万纽币。
在全国 16 个地区中，有 10 个地区的房价中位数较去年同期上涨。其中，西海岸的房价中位数较去年同期上涨了 14.6%，至 44.7 万纽币；尼尔森（9.1%）、吉斯本（8.7%）和马纳瓦图-汪格努伊（8.0%）紧跟其后，房价中位数分别涨至 72 万纽币、65.8 万纽币和 54 万纽币；南地的房价中位数也较去年同期上涨了 7.8%，至 52.5万纽币。
西海岸和南地两个地区的房价中位数都创下历史新高，南岛有 6 个地区的房价中位数均有所上涨，其中坎特伯雷（含基督城）的房价中位数比去年同期上涨了 2.2%。相反，房价下跌的地区主要都分布在北岛，其中包括惠灵顿，跌幅为 -3.2%，房价中位数跌至 76 万纽币。
“这是自今年1月以来，区域房价中位数首次创下纪录，也是三年多来首次有两个或两个以上地区房价中位数创下纪录，”赖利说。
“这表明部分地区房地产市场的信心已经重燃，所以尽管全国范围内房价有升有降，但当地条件和持续的需求仍在推动房价上涨。”
同时，全国的房价指数（HPI）为 3606 点，较去年同期上涨了 0.2%，比上个月也上涨了 0.8%，这远低于过去 5 年房价指数年平均增长率的 2.8%。
即便如此，除奥克兰外的全国其他地区的房价指数年平均增长率（0.9%）仍高于全国平均值；但奥克兰的房价指数却比去年下跌了 -1.0%。
房屋新挂牌量和总库存均增长
9 月份，全国新房源数量均增加，比去年同期增长了 1.3%，至 9,394 套。除奥克兰外，全国其他地区也录得增长，比去年同期增长了 1.7%，至 6,068 套。全国待售房源数量达 30,721 套，较去年同期增长了 2.3%。
赖利表示：“一些当地销售人员报告称，整个市场活动明显活跃，首次购房者和自住业主仍然是最活跃的参与者。
“鉴于近期官方现金利率（OCR）下调了 50个基点，可能会进一步影响房贷利率下调，再加上春季通常出现的销售高峰，销售人员谨慎乐观地认为，春季和夏季的销售活动将进一步活跃。”
房地产中介销售佣金增加
另外，根据 Interest.co.nz 网站估计，今年第三季，全国房地产中介机构的住宅销售佣金总额约为 4.76 亿元，比去年第三季增长了 7.9%。再加上中介机构从其他活动中获得的收入，例如物业管理费和拍卖费，佣金收入可能会使本季住宅中介机构的总收入，远远超过 5 亿元。
该网站估计，今年前 9 个月，各中介机构的住宅销售佣金总额将达到 14.32 亿元，比去年同期成长 13.6%。
该研究认为，今年房地产中介业绩的改善，主要是由于住宅物业销售数量的增长。因为该网站估计，今年第三季的平均住宅销售佣金为 24,858 元，与去年同期几乎没有变化。
不过，尽管今年第三季的佣金总额呈现稳健成长，但仍远低于 2020 年第三季创纪录的 5.57 亿元，但远高于 2022 年第三季近期低点的 3.48 亿元。
责任编辑：蓝克
