【大紀元2025年10月18日訊】(記者李捫心綜合報導)新西蘭房地產學會 (REINZ) 在本週二（10 月 14日）發布的最新數據顯示，與 2024 年 9 月相比，全國房屋銷售數量有所增加，銷售天數減少，但全國房價中位數則略有下跌。
同一天，儲備銀行進一步放寬了貸款限制，增加了首付款低於要求的貸款比率，允許更多首次購房者和投資者進入房地產市場。
隨著買家重返市場 全國銷售量上升
本月，全國房屋銷售量均有所增長。全國房屋銷售量較去年同期增長了 3.1%，達到 6,346套。在除奧克蘭以外的全國其他地區，房屋銷售量較去年同期增長 7.5%，達到 4,421套。 但奧克蘭的表現卻欠佳，房屋銷售量較去年同期下降了 -5.6%。
在全國 16 個地區中，有 11個地區的房屋銷售量較去年同期有所增長，其中西海岸（增長 56.0%）、馬爾堡（增長 37.1%）和尼爾森（增長 32.0%）的增幅最為顯著。
與上個月相比的環比數據也顯示，全國各地的房地產活動略有回升，較上個月增長了 2.5%。在除奧克蘭以外的全國其他地區，房屋銷售量比上個月增長 2.9%，奧克蘭的房屋銷售量增長幅度較小，比上個月增長 1.7% 。
然而，經過季節性因素調整後，整體動能反而略有放緩，導致全國銷售量比上個月下降了-2.5%。在除奧克蘭外的全國其他地區，房屋銷售量比上個月減少 -2.9%，奧克蘭的房屋銷售量則比上個月減少了 -8.4%。 同時，全國房屋銷售中位數天數也較去年同期下降 6天，降至 43天。奧克蘭的房屋銷售中位數天數也較去年同期下降 6天，降至 43天；除奧克蘭外的全國其他地區的情況也是一樣。
但全國各個地區的差異卻很大，其中，尼爾森的房屋銷售中位數天數降幅最大，從 51天降至 32天，減少了19天。而西海岸的房屋銷售中位數天數年增幅最大，從 31天增加到 76天。
REINZ 的首席執行官利茲·賴利（Lizzy Ryley）表示：「本月銷售量的增加，導致全國房屋銷售中位天數減少了 6 天。但一些地區卻正好相反，西海岸和馬爾堡的銷售時間更長，這可能反映了一些長期在市場上銷售的房產最終完成了銷售。」
獨立經濟學家托尼·亞歷山大（Tony Alexander）和 mortgages.co.nz 網站共同進行的最新抵押貸款顧問調查還顯示，首次購房者活動不斷增加，淨 33% 的經紀人報告諮詢量增加。這是自 3 月份以來的最高水平，因為貸款條件改善且房貸利率降低。
全國房價小幅下跌 但大部分地區上漲
9 月份，全國房價中位數比去年同期下跌了 -1.5%，至 77萬紐幣。在除奧克蘭外的全國其他地區，房價中位數較去年同期淨下跌了 5,000 紐幣（-0.7%），至 69萬紐幣；但奧克蘭的房價中位數較去年同期略有上漲，上漲了 0.8%，至 97.8 萬紐幣。
在全國 16 個地區中，有 10 個地區的房價中位數較去年同期上漲。其中，西海岸的房價中位數較去年同期上漲了 14.6%，至 44.7 萬紐幣；尼爾森（9.1%）、吉斯本（8.7%）和馬納瓦圖-汪格努伊（8.0%）緊跟其後，房價中位數分別漲至 72 萬紐幣、65.8 萬紐幣和 54 萬紐幣；南地的房價中位數也較去年同期上漲了 7.8%，至 52.5萬紐幣。
西海岸和南地兩個地區的房價中位數都創下歷史新高，南島有 6 個地區的房價中位數均有所上漲，其中坎特伯雷（含基督城）的房價中位數比去年同期上漲了 2.2%。相反，房價下跌的地區主要都分布在北島，其中包括惠靈頓，跌幅為 -3.2%，房價中位數跌至 76 萬紐幣。
「這是自今年1月以來，區域房價中位數首次創下紀錄，也是三年多來首次有兩個或兩個以上地區房價中位數創下紀錄，」賴利說。
「這表明部分地區房地產市場的信心已經重燃，所以儘管全國範圍內房價有升有降，但當地條件和持續的需求仍在推動房價上漲。」
同時，全國的房價指數（HPI）為 3606 點，較去年同期上漲了 0.2%，比上個月也上漲了 0.8%，這遠低於過去 5 年房價指數年平均增長率的 2.8%。
即便如此，除奧克蘭外的全國其他地區的房價指數年平均增長率（0.9%）仍高於全國平均值；但奧克蘭的房價指數卻比去年下跌了 -1.0%。
房屋新掛牌量和總庫存均增長
9 月份，全國新房源數量均增加，比去年同期增長了 1.3%，至 9,394 套。除奧克蘭外，全國其他地區也錄得增長，比去年同期增長了 1.7%，至 6,068 套。全國待售房源數量達 30,721 套，較去年同期增長了 2.3%。
賴利表示：「一些當地銷售人員報告稱，整個市場活動明顯活躍，首次購房者和自住業主仍然是最活躍的參與者。
「鑑於近期官方現金利率（OCR）下調了 50個基點，可能會進一步影響房貸利率下調，再加上春季通常出現的銷售高峰，銷售人員謹慎樂觀地認為，春季和夏季的銷售活動將進一步活躍。」
房地產仲介銷售佣金增加
另外，根據 Interest.co.nz 網站估計，今年第三季，全國房地產仲介機構的住宅銷售佣金總額約為 4.76 億元，比去年第三季增長了 7.9%。再加上中介機構從其他活動中獲得的收入，例如物業管理費和拍賣費，佣金收入可能會使本季住宅中介機構的總收入，遠遠超過 5 億元。
該網站估計，今年前 9 個月，各仲介機構的住宅銷售佣金總額將達到 14.32 億元，比去年同期成長 13.6%。
該研究認為，今年房地產中介業績的改善，主要是由於住宅物業銷售數量的增長。因為該網站估計，今年第三季的平均住宅銷售佣金為 24,858 元，與去年同期幾乎沒有變化。
不過，儘管今年第三季的佣金總額呈現穩健成長，但仍遠低於 2020 年第三季創紀錄的 5.57 億元，但遠高於 2022 年第三季近期低點的 3.48 億元。
責任編輯：藍克
