【大纪元2025年12月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）12月5日，期待已久的联邦政府“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划正式启动，更多首次置业者从此能借此计划实现自己的买房梦想。
“帮助购房”计划早在2022年就已提出，该计划允许低收入家庭与联邦政府共同购买房产。如果是现房，政府会承担最高30%的购房成本；如果是新建房，则会承担最高40%的购房成本。
尽管政府近期公布了替代方案——“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme），但“帮助购房”计划仍更具针对性。后者虽不增加借款额度，但可以帮助低收入群体购置原本他们在财务上无力承担的房产。
根据“帮助购房”计划，除政府出资共同购买房屋外，参与者需要支付至少相当于房产总价值2%的首款，但可免缴贷款机构的抵押贷款保险费。
金融比较网站Canstar.com.au的研究显示，年收入9万澳元的澳洲人，如果向联邦银行（CBA）申请30年期贷款，利率为5.64%，那么无论选择哪种贷款方案，都最高只能借到43.8万澳元。
如果使用“帮助购房”计划，他仅需支付房价2%的首付（即12,882澳元），加上政府补贴的30%，那么他就可以购买价值644,117澳元的房产（不包括印花税、手续费及其它费用）。
若选择“住房担保计划”，购房者则需支付5%的首付（即23,053澳元），可购置一套价值461,053澳元的房产。
但“帮助购房”计划每年只有1万个名额，并且设立了严格的收入上限：单身购房者年收入不得超过10万澳元，联合申请者或单亲父母最高收入上限为16万澳元，而且每五年要重新评估一次。
Canstar.com.au数据洞察总监廷德尔（Sally Tindall）表示，对于部分人而言，该计划会决定他们是继续无限期租房住，还是终于能拥有自己的住房。政府承担部分买房费用，这意味着买房者的贷款总额会大幅降低、月供减少，且无需购买贷款机构的抵押保险。
她认为，与住房担保计划不同，“帮助购房”计划设有上限且目标明确，因此预计不会给本已过热的房产市场带来额外的压力。
但她警告说，共享产权虽为民众提供了买房的机会，但也附带着相当严苛的附加条件。
“购房者需与政府共享房产增值收益，若连续两年收入超出规定上限，可能会被要求回购政府持有的那部分产权。此类安排可能会给参与者带来沉重心理负担，因此非所有符合条件的人都适合参与，”廷德尔说。
此外，该计划只有2家贷款机构参与，因此借款人无法货比三家。
目前，除西澳和塔州尚未通过立法参与联邦政府的“帮助购房”计划外，其余的州和行政区都会于12月5日开始启动该计划。
责任编辑：岳明
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