【大紀元2025年12月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）12月5日，期待已久的聯邦政府「幫助購房」（Help to Buy）共享產權計劃正式啟動，更多首次置業者從此能藉此計劃實現自己的買房夢想。
「幫助購房」計劃早在2022年就已提出，該計劃允許低收入家庭與聯邦政府共同購買房產。如果是現房，政府會承擔最高30%的購房成本；如果是新建房，則會承擔最高40%的購房成本。
儘管政府近期公布了替代方案——「住房擔保計劃」（Home Guarantee Scheme），但「幫助購房」計劃仍更具針對性。後者雖不增加借款額度，但可以幫助低收入群體購置原本他們在財務上無力承擔的房產。
根據「幫助購房」計劃，除政府出資共同購買房屋外，參與者需要支付至少相當於房產總價值2%的首款，但可免繳貸款機構的抵押貸款保險費。
金融比較網站Canstar.com.au的研究顯示，年收入9萬澳元的澳洲人，如果向聯邦銀行（CBA）申請30年期貸款，利率為5.64%，那麼無論選擇哪種貸款方案，都最高只能借到43.8萬澳元。
如果使用「幫助購房」計劃，他僅需支付房價2%的首付（即12,882澳元），加上政府補貼的30%，那麼他就可以購買價值644,117澳元的房產（不包括印花稅、手續費及其它費用）。
若選擇「住房擔保計劃」，購房者則需支付5%的首付（即23,053澳元），可購置一套價值461,053澳元的房產。
但「幫助購房」計劃每年只有1萬個名額，並且設立了嚴格的收入上限：單身購房者年收入不得超過10萬澳元，聯合申請者或單親父母最高收入上限為16萬澳元，而且每五年要重新評估一次。
Canstar.com.au數據洞察總監廷德爾（Sally Tindall）表示，對於部分人而言，該計劃會決定他們是繼續無限期租房住，還是終於能擁有自己的住房。政府承擔部分買房費用，這意味著買房者的貸款總額會大幅降低、月供減少，且無需購買貸款機構的抵押保險。
她認為，與住房擔保計劃不同，「幫助購房」計劃設有上限且目標明確，因此預計不會給本已過熱的房產市場帶來額外的壓力。
但她警告說，共享產權雖為民眾提供了買房的機會，但也附帶著相當嚴苛的附加條件。
「購房者需與政府共享房產增值收益，若連續兩年收入超出規定上限，可能會被要求回購政府持有的那部分產權。此類安排可能會給參與者帶來沉重心理負擔，因此非所有符合條件的人都適合參與，」廷德爾說。
此外，該計劃只有2家貸款機構參與，因此借款人無法貨比三家。
目前，除西澳和塔州尚未通過立法參與聯邦政府的「幫助購房」計劃外，其餘的州和行政區都會於12月5日開始啟動該計劃。
責任編輯：岳明
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