【大纪元2025年05月19日讯】（大纪元记者张原彰 台湾台北报导）NVIDIA总部19日确定落脚于北士科，辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋坦言，“虽然有点贵”，但仍直言“这就是顶级的不动产”。有辉达进驻当地商办的加值，住宅市场也可望被带动。不过，房仲业者说，北士科近3年预售案成交单价约在每坪106万~114万元，价格已高，未来AI浪潮是否可为当地房市，带来新的买气动能则还需要观察。
目前北士科已有新光、仁宝、中鼎工程等知名企业插旗，如今再加上辉达，中信房屋总经理张世宗说，预期将带来三大房市效应，首先，辉达的进驻可望吸引大批高薪科技人才的涌入，直接推升区域住宅需求和房市交易量能。
其次，他说，随着企业总部与供应链上下游陆续进场布局，产业聚落效应将进一步强化，并带动商办市场热度攀升。
第三，张世宗说，随着北士科新案房价已经突破百万大关，也有望加速石牌、北投、士林等地的老旧社区进行都更整合，另外，部分具备交通优势且房价更亲民的周边区域，如社子岛、三重、芦洲及淡水等地，也有机会成为科技新贵购屋与租屋的外溢热区，后续发展值得关注。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则说，辉达总部进驻之后，可望为北士科周边的住宅市场挹注可观的就业买盘，首先受惠的就是社子岛，可望加速都更整合开发，大北投生活圈的房市价量表现也将受到关注，甚至连人潮减退的士林夜市都有机会稍微活络。但她提醒，在消息定案之前，置产族仍须谨慎停看听，以免过度追高打乱布局。
另外，据实价登录资料，统计台北市三大产业园区近两年的预售屋单价，2024年以南港经贸园区的126.8万元最贵，年涨幅17.3%，为三大产业园区之首，其次为内湖科技园区的121.8万元，年涨幅也有10.7%；而新兴开发的北士科，去年均价为111万元，价格反而年减1.2%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，南港与内湖园区发展成熟，即便没有NVIDIA的总部题材加持，仍是台北市都市轴线发展的重心。至于北士科，他说，未来可望因为NVIDIA而吸引更多产业进驻，只不过当前房市买气平淡，也要观察未来一季区域房市是否会出现新的买气。◇
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