【大纪元2025年06月12日讯】（大纪元记者高强编译报导）一份新报告显示，达拉斯地区的房价同比几乎没有变动。虽然房源持续增加，但由于对利率的担忧仍在持续，买家并未积极入市。
根据最新的标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国房价非季调指数（NSA Index），达拉斯地区3月份的房价相比去年仅上涨了0.19%，远低于全美平均水平的3.4%的增长。
在该报告追踪的20个主要大都市中，达拉斯是仍有正增长但增幅最慢的城市。只有佛罗里达州的坦帕（Tampa）出现了2.2%的房价下跌。
“买家不入市了，”德州大学阿灵顿分校房地产与金融学教授斯里拉姆·维卢普拉姆（Sriram Villupuram）表示，“达拉斯现在是个买方市场，关键是卖家是否愿意降低价格清库存。唯一的阻碍因素是利率，而且这一问题还在恶化。”
价涨幅最大的城市分别是：纽约（8%）、芝加哥（6.5%）和克利夫兰（5.9%）。
从月度数据来看，美国整体房价3月份环比上涨0.8%，达拉斯-沃斯堡地区则上涨0.52%。
“美国房价3月份上涨了0.8%，与疫情前的平均水平持平，”房地产数据公司Cotality的经济学家托马斯·马龙（Thomas Malone）表示，“大多数城市表现类似，但纽约和克利夫兰的增长超过历史平均水平。佛罗里达继续疲软，迈阿密和坦帕的房价下跌，而像达拉斯这样的南部城市表现低于平均水平。这一放缓反映出保险成本上升——尤其是在洪水易发地区——以及由于南部地区可负担性优势缩小，需求开始向北方转移。”
更近期的房地产数据显示，达拉斯地区的房价正在略微下跌，同时市场上的房源数量正在上升。
根据MetroTex房地产协会的数据，2024年4月达拉斯地区售出房屋的中位价格为40万美元，较去年同期下降1.2%。
该地区活跃挂牌房源超过32,800套，同比增长39.5%，当前房源的库存周期为4.3个月。
这个“库存周期”指的是按照当前的销售速度，市场上现有房源需要多少个月才能完全售出。
专家普遍认为，5至6个月的库存周期表示买卖双方力量较为平衡。
尽管库存在上升，成交量仍在下降。4月份，达拉斯地区的成交交易量为8,130套，较去年同期下降4.7%。
对关税和经济不确定性的担忧仍使买家保持观望，也推动了抵押贷款利率的上升。
最近几周利率略有上升。截至5月22日，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.86%，数据来自房贷机构Freddie Mac。
维卢普拉姆表示，房价的变动尚不足以抵消利率带来的成本增加。
“总的来看，我认为达拉斯-沃斯堡的房价会在一段时间内保持平稳，”他说，“除非利率出现大幅下降——但我看不到有什么理由会让利率下降。”
Case-Shiller指数是一个基于三个月移动平均的指数，通过比较特定房产在不同时期的销售价格变化，提供更精准的市场趋势图像。该指数衡量的是所有二手独栋住宅的总价值变化。由于是三个月移动平均，目前三月份的指数仍是最新数据。
根据报告的方法论，它不包括新建房屋、共管公寓（condos）、公寓、多户住宅或其他无法归类为独栋住宅的房产。
责任编辑：林远
