【大紀元2025年06月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）一份新報告顯示，達拉斯地區的房價同比幾乎沒有變動。雖然房源持續增加，但由於對利率的擔憂仍在持續，買家並未積極入市。
根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller美國房價非季調指數（NSA Index），達拉斯地區3月份的房價相比去年僅上漲了0.19%，遠低於全美平均水平的3.4%的增長。
在該報告追蹤的20個主要大都市中，達拉斯是仍有正增長但增幅最慢的城市。只有佛羅裏達州的坦帕（Tampa）出現了2.2%的房價下跌。
「買家不入市了，」德州大學阿靈頓分校房地產與金融學教授斯裏拉姆·維盧普拉姆（Sriram Villupuram）表示，「達拉斯現在是個買方市場，關鍵是賣家是否願意降低價格清庫存。唯一的阻礙因素是利率，而且這一問題還在惡化。」
價漲幅最大的城市分別是：紐約（8%）、芝加哥（6.5%）和克利夫蘭（5.9%）。
從月度數據來看，美國整體房價3月份環比上漲0.8%，達拉斯-沃斯堡地區則上漲0.52%。
「美國房價3月份上漲了0.8%，與疫情前的平均水平持平，」房地產數據公司Cotality的經濟學家托馬斯·馬龍（Thomas Malone）表示，「大多數城市表現類似，但紐約和克利夫蘭的增長超過歷史平均水平。佛羅裏達繼續疲軟，邁阿密和坦帕的房價下跌，而像達拉斯這樣的南部城市表現低於平均水平。這一放緩反映出保險成本上升——尤其是在洪水易發地區——以及由於南部地區可負擔性優勢縮小，需求開始向北方轉移。」
更近期的房地產數據顯示，達拉斯地區的房價正在略微下跌，同時市場上的房源數量正在上升。
根據MetroTex房地產協會的數據，2024年4月達拉斯地區售出房屋的中位價格為40萬美元，較去年同期下降1.2%。
該地區活躍掛牌房源超過32,800套，同比增長39.5%，當前房源的庫存周期為4.3個月。
這個「庫存周期」指的是按照當前的銷售速度，市場上現有房源需要多少個月才能完全售出。
專家普遍認為，5至6個月的庫存周期表示買賣雙方力量較為平衡。
盡管庫存在上升，成交量仍在下降。4月份，達拉斯地區的成交交易量為8,130套，較去年同期下降4.7%。
對關稅和經濟不確定性的擔憂仍使買家保持觀望，也推動了抵押貸款利率的上升。
最近幾周利率略有上升。截至5月22日，30年期固定抵押貸款的平均利率為6.86%，數據來自房貸機構Freddie Mac。
維盧普拉姆表示，房價的變動尚不足以抵消利率帶來的成本增加。
「總的來看，我認為達拉斯-沃斯堡的房價會在一段時間內保持平穩，」他說，「除非利率出現大幅下降——但我看不到有什麼理由會讓利率下降。」
Case-Shiller指數是一個基於三個月移動平均的指數，通過比較特定房產在不同時期的銷售價格變化，提供更精準的市場趨勢圖像。該指數衡量的是所有二手獨棟住宅的總價值變化。由於是三個月移動平均，目前三月份的指數仍是最新數據。
根據報告的方法論，它不包括新建房屋、共管公寓（condos）、公寓、多戶住宅或其他無法歸類為獨棟住宅的房產。
責任編輯：林遠
