【大紀元2025年04月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年年初，達拉斯地區新房建設放緩，開工數量較去年同期下降了10.8%。在本就存在嚴重住房短缺的情況下，建造商們不僅要消化庫存，還要面對日益復雜的經濟環境，特別是可能進一步加劇成本的關稅風險。
川普總統上周宣布暫緩實施大部分對等關稅90天，但卻於周四大幅提升針對中國進口商品的稅率至145%。盡管接受采訪的多家建築公司表示暫未感受到直接影響，但一些供應商已提前發出漲價預警，迫使建造商可能不得不自行承擔上漲的成本。
相較於成本增加，建造商們更擔憂購房者的消費信心。市場波動可能進一步打擊消費者的購房熱情，加劇市場低迷。根據Zillow研究數據，自2020年以來，達拉斯地區新屋價格上漲超過10萬美元。截至2025年1月，該地區新房的中位售價已達46萬美元。通貨膨脹和住房需求持續推高成本，使購房者壓力倍增。
住宅公司Shaddock Homes的總經理傑伊·漢克拉（Jay Hankla）指出：「比起成本上漲，我更擔心的是消費者心理。房地產行業當前充滿未知，沒人能準確預測未來趨勢。」
根據美國人口普查局的數據，達拉斯地區每年新增人口近17.8萬，相當於每天近500人。由於人口持續增長，目前該地區仍需新建約5萬棟房屋來滿足需求。
然而，房地產研究機構住宅策略公司（Residential Strategies）發布的最新報告顯示，2025年第一季度，達拉斯地區新開工住宅僅為12,850棟，同比下降10.8%。年開工量下降5.4%，降至不足52,000棟，同期新屋成交量下降7.5%，為12,313棟。
截至3月底，達拉斯地區已完工但未售出的空置新屋達11,574棟，較去年底增加4.3%。庫存增加迫使開發商紛紛降價促銷，利潤空間不斷被壓縮。
就業市場和抵押貸款利率也為房產市場帶來了負面影響。德州勞動力委員會數據顯示，截至2月底的一年內，達拉斯地區僅新增5.36萬個就業崗位，比過去15年平均水平低42%。房地美（FreddieMac）數據顯示，2025年第一季度30年期抵押貸款利率維持在約6.5%，1月中旬曾短暫超過7%。
住宅策略公司負責人泰德·威爾遜（Ted Wilson）表示：「建造商們告訴我們，他們今年完成銷售目標非常艱難。高利率、就業增長放緩和房屋庫存積壓，讓開發商不得不更加謹慎。」
此外，潛在的關稅風險可能對本地房地產市場造成進一步壓力。根據全美房屋建造商協會（National Association of Home Builders）與富國銀行的市場指數預測，如果建築材料被征收關稅，單套新屋的平均成本可能增加約9,200美元。
住宅公司Bloomfield Homes的聯合創始人唐·戴克斯特拉（Don Dykstra）表示，公司近期收到了來自屋頂、瓷磚和暖通設備供應商的漲價預警，「不過，目前大部分供應商都在觀望，還未正式調漲價格。」作為本地前五大建築公司之一，該公司已提前囤積一些木材、燈具和百葉窗材料，以防價格突然上漲。
戴克斯特拉說：「許多建築材料來自海外，包括瓷磚、花崗巖和窗簾，甚至一些電子元件也依賴進口。」
規模較小的住宅公司Taft Homes負責人史蒂夫·朗格裏奇（Steve Langridge）表示，雖然小公司缺乏大量采購儲備的能力，但幸運的是，目前兩大關鍵因素——勞動力和木材供應暫時相對穩定。
川普決定暫不提高對加拿大木材的10%關稅，繼續維持現行14.5%的稅率。不過，全美房屋建造商協會認為，這一稅率可能在今年晚些時候進一步提高。朗格裏奇稱，大部分木材采購自阿肯色、路易斯安那和德州，但部分用於房屋結構的木柱材料依然來自加拿大。「當加拿大木材免於額外關稅時，市場明顯松了一口氣，」他說，「雖然大家都在關註關稅動向，但目前還未過於擔憂。」
另一方面，由於開工數量下降，達拉斯地區勞動力市場出現供過於求的跡象。朗格裏奇表示：「我每天都收到磚工、油漆工甚至一些很少主動聯系的工種的電話，他們都希望通過降低價格換取更多工作機會。這對我們今年的業務有利。」
全美第二大建築公司Lennar在3月底表示，公司正與供應鏈夥伴討論關稅帶來的潛在影響，不過目前還未受到實質性影響。
Shaddock住宅公司已開始為可能上漲的材料價格做準備。例如，當水龍頭供應商告知產品可能漲價時，該公司直接更換了其他品牌以避免成本增加。漢克拉指出，購房者的支付能力已接近上限，房價幾乎沒有上漲空間。「如果材料價格真的大幅上漲，我們很難再轉嫁給消費者，只能繼續通過降息和其他激勵措施來促銷。」
截至3月，達拉斯地區地區（含新舊房屋）的住宅中位售價接近39.6萬美元，與去年基本持平，這表明市場承受能力已達到極限。
戴克斯特拉總結道：「企業最不喜歡的就是不確定性。我希望政府能盡快就關稅問題達成解決方案，讓我們的成本和供應鏈更加穩定。」
責任編輯：林遠
