【大纪元2025年07月02日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）安省度假屋业主要想申请短租民宿经营许可，不同地方难易程度不同。如慕斯科卡（Muskoka）度假区中心的布雷斯布里奇（Bracebridge）小镇业主，要想申请到短租经营许可就非常难。
汉密尔顿（Brianne Hamilton）是一家物业管理公司老板，专门帮助安省和新斯省度假屋业主申请短租经营许可。汉密尔顿透露，她负责的布雷斯布里奇一处短租物业，整个申请过程耗时几个月，而且每年的经营许可费高达1,500元，是她见过的最昂贵的短租牌照费。
汉密尔顿透露，短租牌照费虽昂贵，但当地短租利润的确相当可观，每年能高达10万元，相比之下，区区1,500元的牌照费就不算什么。但仍有人认为，市政府收费如此昂贵，是在抢钱。
短租是指提供少于28天租期的物业，不包括酒店和汽车旅馆。近年来，安省乡村度假村短租市场兴盛，居民噪音、安全和房价飞涨方面的投诉也相应增加，许多地方政府实施收紧短租条例。
最近收紧短租条例的有卡沃萨湖区（Kawartha Lakes）、布雷斯布里奇和南湾区（South Bay）等。这些规定包括强制检查和年费、限制每处物业入住人数、限制短租物业种类，实行扣分制度，如业主或入住者违反规定，可能会被吊销短租牌照。
数据分析公司AirDNA向《多伦多星报》独家提供的数据表明，自2024年这些政策生效以来，市场上短租房源数量有所下降。但这些政策对租客和业主的影响有所不同。
慕斯科卡房源减租金涨
布雷斯布里奇2024年1月1日实施新的短租条例，规定包括每年1,500元年费和扣分制度等。一年后的2025年1月，慕斯科卡短租房源减少1%。AirDNA数据显示，今年5月的房源数量比去年5月减少9%。与此同时，租金同比平均略涨。今年1月租金同比上涨约3%，5月租金同比涨1.5%。
慕斯科卡仍是安省乡村度假区最大短租市场之一，过去12个月平均每月约有2,900个短租房源。数据显示，与其它度假屋区相比，慕斯科卡专业管理短租房源比例也最高。今年夏天，预计平均每晚价格为675 元，同比633元平均租金上涨 6.7%。
专家表示，造成这一现象的主要原因是慕斯科卡属高端度假市场，大型物业短租需求大，即使经济不确定，有钱人经济能力也不会受影响，会像往常一样继续度假。另一个原因有可能是，随着更大更昂贵的短租物业日益受欢迎，更小更实惠的短租物业退出市场，导致每晚平均价格上涨。
南湾区房源减租金稳定
南湾区的欧文桑德（Owen Sound）和科林伍德（Collingwood ）镇，分别于2024年3月和2025年1月实施短租条例，短租条例实施后，南湾区短租房源数量减少。这两个地区的短租规定包括，短租物业必须属自住物业，欧文桑德镇规定每年最多只能短租180天。
欧文桑德短租规定生效一年后，南湾区短租房源数量减少10%。截至今年5月份，房源数量同比下降7.9%。与此同时，短租价格上涨，欧文桑德规则生效一年后短租价格上涨2%至每晚351元。AirDNA数据显示，今年5月份南湾区短租价格同比上涨8.5%至每晚370元。今年夏天短租价格比去年夏天高出1.6%，每晚平均价格为429元。
卡沃萨湖区房源与租金齐跌
卡沃萨湖市2024年1月1日实施短租条例，要求业主申请短租牌照和实施扣分制度。到今年1月短租条例生效整整一年后，当地短租房源与去年相比下降23%，5月份短租房源数量比一年前减少8%。
短租房源虽减少，当地短租平均价格却下降。今年1月份平均每晚费用为378元，比去年下降3.6%。5月平均每晚费用为385元，比去年5月下降12%。今年夏天短租预订价格也变得更便宜。预订数据显示，今年6月到8月平均每晚住宿预订费用为465元，比去年夏天的481元平均价格下降3.5%。
专家认为，与慕斯科卡不同，南湾区大型短租房源整体需求较少，两卧和三卧等中型房源需求大幅增加。
责任编辑：文芳
