【大紀元2025年07月02日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）安省度假屋業主要想申請短租民宿經營許可，不同地方難易程度不同。如慕斯科卡（Muskoka）度假區中心的布雷斯布里奇（Bracebridge）小鎮業主，要想申請到短租經營許可就非常難。
漢密爾頓（Brianne Hamilton）是一家物業管理公司老闆，專門幫助安省和新斯省度假屋業主申請短租經營許可。漢密爾頓透露，她負責的布雷斯布里奇一處短租物業，整個申請過程耗時幾個月，而且每年的經營許可費高達1,500元，是她見過的最昂貴的短租牌照費。
漢密爾頓透露，短租牌照費雖昂貴，但當地短租利潤的確相當可觀，每年能高達10萬元，相比之下，區區1,500元的牌照費就不算什麼。但仍有人認為，市政府收費如此昂貴，是在搶錢。
短租是指提供少於28天租期的物業，不包括酒店和汽車旅館。近年來，安省鄉村度假村短租市場興盛，居民噪音、安全和房價飛漲方面的投訴也相應增加，許多地方政府實施收緊短租條例。
最近收緊短租條例的有卡沃薩湖區（Kawartha Lakes）、布雷斯布里奇和南灣區（South Bay）等。這些規定包括強制檢查和年費、限制每處物業入住人數、限制短租物業種類，實行扣分制度，如業主或入住者違反規定，可能會被吊銷短租牌照。
數據分析公司AirDNA向《多倫多星報》獨家提供的數據表明，自2024年這些政策生效以來，市場上短租房源數量有所下降。但這些政策對租客和業主的影響有所不同。
慕斯科卡房源減租金漲
布雷斯布里奇2024年1月1日實施新的短租條例，規定包括每年1,500元年費和扣分制度等。一年後的2025年1月，慕斯科卡短租房源減少1%。AirDNA數據顯示，今年5月的房源數量比去年5月減少9%。與此同時，租金同比平均略漲。今年1月租金同比上漲約3%，5月租金同比漲1.5%。
慕斯科卡仍是安省鄉村度假區最大短租市場之一，過去12個月平均每月約有2,900個短租房源。數據顯示，與其它度假屋區相比，慕斯科卡專業管理短租房源比例也最高。今年夏天，預計平均每晚價格為675 元，同比633元平均租金上漲 6.7%。
專家表示，造成這一現象的主要原因是慕斯科卡屬高端度假市場，大型物業短租需求大，即使經濟不確定，有錢人經濟能力也不會受影響，會像往常一樣繼續度假。另一個原因有可能是，隨著更大更昂貴的短租物業日益受歡迎，更小更實惠的短租物業退出市場，導致每晚平均價格上漲。
南灣區房源減租金穩定
南灣區的歐文桑德（Owen Sound）和科林伍德（Collingwood ）鎮，分別於2024年3月和2025年1月實施短租條例，短租條例實施後，南灣區短租房源數量減少。這兩個地區的短租規定包括，短租物業必須屬自住物業，歐文桑德鎮規定每年最多只能短租180天。
歐文桑德短租規定生效一年後，南灣區短租房源數量減少10%。截至今年5月份，房源數量同比下降7.9%。與此同時，短租價格上漲，歐文桑德規則生效一年後短租價格上漲2%至每晚351元。AirDNA數據顯示，今年5月份南灣區短租價格同比上漲8.5%至每晚370元。今年夏天短租價格比去年夏天高出1.6%，每晚平均價格為429元。
卡沃薩湖區房源與租金齊跌
卡沃薩湖市2024年1月1日實施短租條例，要求業主申請短租牌照和實施扣分制度。到今年1月短租條例生效整整一年後，當地短租房源與去年相比下降23%，5月份短租房源數量比一年前減少8%。
短租房源雖減少，當地短租平均價格卻下降。今年1月份平均每晚費用為378元，比去年下降3.6%。5月平均每晚費用為385元，比去年5月下降12%。今年夏天短租預訂價格也變得更便宜。預訂數據顯示，今年6月到8月平均每晚住宿預訂費用為465元，比去年夏天的481元平均價格下降3.5%。
專家認為，與慕斯科卡不同，南灣區大型短租房源整體需求較少，兩臥和三臥等中型房源需求大幅增加。
責任編輯：文芳
