【大纪元2025年09月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）布里斯本的独立房和公寓房价格上涨预计最快将在圣诞节前急剧放缓，并在2026年会进一步大幅降温。全球四大会计师事务所之一的毕马威（KPMG）发布的最新预测如是显示。
据澳洲房地产网信息，作为布里斯本房产市场增长的主力，公寓房价格上涨率预计将从今年12月的7.1%大幅下滑至2026年底的1.5%，成为所有澳洲首府城市中上涨最缓慢的城市。
毕马威最新发布的半年期住宅房地产展望报告还预测，独立房价格的表现也不佳，预计到今年圣诞节涨速将放缓至仅4.1%，并在2026年12月进一步降至3.1%。
毕马威首席经济学家Brendan Rynne博士警告，布里斯本房地产市场正接近峰顶。
“在经历了一段快速价格上升后，独立房的年上涨率预计仅为3.1%，公寓房更是只有1.5%，当前的房价已经超过了供需水平。”他说，“布里斯本的房地产市场目前已接近峰值，不再被视为可负担得起的替代选项，这意味着在未来一年内只会有温和的增长。”
PropTrack机构的数据显示，过去十年中，布里斯本独立房价格上涨了117%，而公寓房中位价上涨了93%。7月，公寓房价格年度同比上涨了13%，而独立房同期上涨了7.77%。
昆士兰房地产协会总裁Antonia Mercorella说：“尽管预测布里斯本的房价上涨有些像在看水晶球，但看到上升率将趋于缓和的预测并不令人意外，毕竟我们城市近年来的上升轨迹很难持续。”
“多年来，我们城市一直被忽视，如今终于迎来转折，并以极快的速度追赶上来。某个时刻，房价上涨速度终将超越市场自身的承受能力，尤其是面临经济和负担能力的压力下。”
但Mercorella并不认为房地产热潮会就此终结。她说：“布里斯本的房地产基本上依然强劲，未来还将迎来奥运会，我们的首府城市前景光明，因此很难相信房价不会继续上涨。”
毕马威的报告中称，“布里斯本的房地产市场，曾因2032年奥运会预期而受到提振，如今已进入转折点。”
“房价已经超出了市场供需的承载能力，而且布里斯本也不再是悉尼的明显可负担替代选项。因此，我们预计未来一年仅有温和上涨。”
这一趋势与全国市场的走势形成鲜明对比。Rynne博士将2025年澳洲全国住房价格上涨预测从3.3%上调至4.9%。
他谈到全国市场现状时表示，“过去几个月确实能感受到市场信心的回暖，季度增长率已经达到自去年同期以来的最高水平。”
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