【大纪元2025年09月26日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市降温，民众对房价走势的看法明显转变。据中信房屋第三季宅调查结果显示，有56.7%的民众认为房价将持平，23%的民众认为可能下跌，仅20.3%预期房价上涨，对比去年第四季的数据，当时仅11.5%看跌、29.1%看涨，显见民众对房价的看涨预期已有所降温。
对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，过去许多人深信房价只涨不跌，但近一年来的市场表现显然已打破这一迷思。当前房市进入盘整阶段，蛋黄区因供需稳定，房价相对有撑；然而，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明显超涨的蛋白区或新兴重划区，随着投资客大量离场，区域房价也出现松动迹象。
至于该何时购屋？调查显示，针对何时是最佳购屋时机，有73.7%的受访者认为理想的购屋时机至少需等待一年以上，而认为一年内适合进场的比例，本季为26.3%，较前一季的调查增加7.9个百分点，反映市场信心略有回温。
庄思敏表示，市况降温，屋主心态易软化，购屋民众现在反而拥有更充裕的时间去看屋和议价。加之年底传统购屋旺季来临，刚性需求递延出笼，以及政策环境有所松绑，近期看屋人潮的确有变多的迹象。
另外，近一年来，建商停工与烂尾楼事件频传，也让不少民众对预售屋购买感到担心。为保障消费者权益，内政部预告修正《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》，重点聚焦三大方向：购屋款专款专用、明载信托账号、提供权益说明书，旨在避免建商资金挪用或资讯不透明，导致购屋民众权益受损。
据调查显示，只有7.7%民众认为内政部此举能明显提升购买意愿，多数人仍抱持观望态度。对此，庄思敏提醒，预售屋从购买到交屋通常需要很长一段时间，而市场波动瞬息万变，加上当前贷款环境紧缩、买气低迷，建商违约风险升高，打算购买预售屋的民众务必要审慎评估建商口碑及财务状况。◇
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