【大纪元2026年01月25日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）繁文缛节与不断攀升的建筑成本推高了2025年的澳洲房价，加剧了市场竞争，将首次置业者挤出市场，同时限制了投资者的回报率。房产专家表示，这种状况预计在2026年也不会有所缓解。
据澳洲房产投资网消息，房地产经纪公司Tallpopie的联合创始人Darragh Heard表示，尽管存在开发商囤积土地、抬高成本牟利等先入为主的观念，但购房者通常并不了解建筑成本的实际涨幅。
过去几年，建筑成本上涨严重削弱了新开发项目的可行性，导致建设成本过高，从而减少了住房供应，削弱了灵活性，并推高了现有房产的价格。
Heard表示，过去五年建筑成本上涨了30%，在悉尼建造一栋中等楼层公寓楼的平均建设成本已从2018年的66.6万澳元攀升至2023年的90.5万澳元，而且仍在持续上涨。
她称，尽管政策支持在交通便利地区建设中等密度的住宅项目，但审批流程却阻碍了新房建设。
她认为，简化规划审批流程、提高建设税费透明度、引入全国统一建筑规范以消除各州差异，这样才能为建筑行业注入强劲的动力。
“若要在2026年解决住房危机，我们需要建立激励机制，奖励那些愿意承担风险、创造新增住房供应的人，而不是妖魔化他们。”Heard说。
Heard认为，要增加新房供应，就必须通过降低建筑成本和简化新建项目的审批过程中的繁文缛节来支持开发商。
“政府建设费、繁文缛节、虚高的保险要求以及材料成本，都极大地压缩了利润空间，使得大型新建公寓项目整体面临风险。”
她表示，建材成本飙升使开发商陷入一种“残酷”境地，建造所需数量住房的可行性正在急剧下降。
住房供应的短缺不但推高了房价，还导致了一代被迫长期租房的群体，加剧了租住房市场的房源紧张、空置率下降。
Heard表示，供应紧缺所产生的负面影响，已波及到了“整个住房系统”。
“当首次置业者无力买房时，投资者也无法在市场中以合理回报退出。”她说，“当租房者找不到住房时，必要行业的工作者就会离开城市。而当开发商无法使项目盈利时，新房供应的管道就会枯竭。”
Heard表示，随着约40%的收入用于住房支出，许多人购房的唯一途径将是依赖父母的资助。
“市场中间部分已然崩溃，我们正陷入两极分化：即有房者能买房，无房者永远买不起。”
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