【大纪元2026年01月30日讯】(记者李扪心综合报导)房地产网站 Realestate.co.nz 的最新数据显示，2025 年全国平均周租金较 2024 年下跌 -1.8%； Trade Me 房地产网站的数据也显示，广告租金的年跌幅为 -1.6%，与之相似。该跌幅相当于每周租金下跌约 10 元。 这是过去十年来，全国租金首次低于前一年的同期水准。
但在过去十年间，全国平均每周租金上涨了近 50%（47.8%），超过了同期 35.3% 的整体通货膨胀率。
去年租金首次年度下跌 惠灵顿跌幅最大
2024 年至 2025 年间，全国 19 个地区中有 8 个地区的平均每周租金价格下跌。
在主要城市中，惠灵顿的租金跌幅最大，平均每周租金从 2024 年的 693 元下跌 -9.7% 至 2025 年的 626 元。奥克兰的租金也下跌了 -2.5%，从 2024 年的 700 元降至 2025 年的 684 元。坎特伯里（含基督城）则逆势上涨，租金从 2024 年的 560 元上涨 3.1% 至 2025 年的 578 元。
奥塔哥（4.0%）、南地（4.0%）和西海岸（2.6%）是仅有的三个增幅超过 1% 的地区。
Realestate.co.nz 网站发言人瓦妮萨·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，房价下跌并不能保证所有租房者都能得到缓解，但却可能会为进入租房市场的人带来更好的交易机会。
“续租或搬入新房的租户可能会受益于这些较低的租金。但对于受现有合约约束的租户来说，租金减免可能需要更长时间才能显现。”
租房者联盟发言人卢克·萨默维尔（Luke Somervell）称这一涨幅“非同寻常”，并告诫人们不要过度解读年度小幅下跌。
“租金只下跌了几个百分点，这并不令人鼓舞，尤其是在我们知道平均工资涨幅甚至未能跟上通货膨胀的情况下……目前租房者的处境绝对不好过，这一点毋庸置疑。”
过去十年间租金上涨近一半
自 2015 年以来，全国平均每周租金上涨了 47.8%，超过了同期 35.3% 的整体通货膨胀率。
吉斯伯恩的租金价格涨幅居首位，过去十年平均每周租金翻了一番多，从 2015 年的 290 元每周涨至 2025 年的 641 元每周，涨幅达 121.2%。
南地和马纳瓦图/旺格努伊是另外两个平均每周租金翻倍上涨的地区。 其中，南地的平均每周租金从 2015 年的 225 元至 2025 年的 478 元，上涨 112.6%；马纳瓦图/旺格努伊的平均每周租金从 2015 年的 252 元至 2025 年的 536 元，上涨 112.2% 。
威廉姆斯表示，对于投资者而言，这凸显了租房市场的长期强劲势头，即使在不断变化的市场环境下也是如此。
“虽然短期内租金可能会有所下降，但过去 10 年的数据显示，住房的租金收入一直在稳步增长。”
市场已经开始倾斜
威廉姆斯表示，此次租金下跌反映了供应增加与需求疲软这一罕见的局面。租金下跌反映出租赁市场更加平衡，房源增加则为租房者在寻找新家时提供了更多选择。
她分析，由于预期大选后可能会出台不利于房地产投资者的政策，许多房东开始准备出售房产，但由于租金未能上涨，他们又将房产重新投放市场。同时，净移民人数减少，年轻人居家时间延长，大量租房者——尤其是技工和一线工作者——都前往澳洲。这导致多个地区出现租房市场供过于求的局面，迫使房东提高租金竞争力。
威廉姆斯表示：“过去十年，全国平均每周租金持续增长，从 2015 年的平均 424 元上涨至 2024 年的 638 元。但 2024 年至 2025 年间，每周租金却下跌了 -1.8%，这清楚地表明，市场已经发生了转变。我们看到的是持续的租赁供应与疲软的需求之间的价格对比。”
不过， Trade Me 房地产认为，需求可能正在回升，12 月份的租房搜寻量年增了 8%，显示此次租金低迷可能只是暂时的。
是时候要求降低租金了
随着市场上可选择房源增多，租房者的议价能力可能比他们想像的要强，但专家表示，策略至关重要。
住房部长克里斯·毕晓普（Chris Bishop）去年12月敦促租户尝试与房东盟商降低租金，他认为房东和租户之间的权力平衡已经改变了。
经济学家斯图尔特·多诺万（Stuart Donovan）就是这么做的，他要求小幅降租，但在房东拒绝后便搬走了，结果却发现这套房子重新挂牌出租时租金更低了。
如果你打算自己尝试，租房顾问强调本地资讯的重要性。正如一位专家所说：“不要轻信关于全国租金中位数或平均租金的新闻标题和广播报道。没有人会租中位数或平均水平的房子。”同一郊区的类似房源、上市时间和近期价格下跌等情况，远比全国平均水平更有说服力。
基督城逆流而上
尽管全国大部分地区的租金有所下跌，但坎特伯雷的情况却截然相反，该地区的平均周租金同比上涨了 3.1%，达到 578 元，与全国趋势背道而驰。当地经济的强劲增长、大学入学人数的创纪录，以及基督城日益增长的吸引力，都在推高租金需求。
这种韧性现在直接体现在住房成本上：更多的人找到了工作，更多的家庭愿意支付更高的租金，因为他们认为这样可以带来更好的生活方式。”奥塔哥、南地和西海岸地区的租金也出现了上涨，这凸显了租金放缓的不均衡性。
回顾2022年
虽然租房者的处境相对来说还不错，但对于首次购房者来说，现在无疑是最佳时机。 房价总体保持平稳，利率低于近期峰值，加上去年 12 月份贷款价值比（LVR）的调整，为更多低首付贷款打开了大门，2026 年对于首次购房者来说有望成为“黄金年” 。
这与 2022 年中期的情况截然相反。当时，由于房价创历史新高、抵押贷款利率高企，以及新冠疫情期间房价快速上涨后资本增值空间有限，这是“65年来首次购房者面临的最糟糕时期”。
责任编辑：蓝克
