【大紀元2026年01月30日訊】(記者李捫心綜合報導)房地產網站 Realestate.co.nz 的最新數據顯示，2025 年全國平均週租金較 2024 年下跌 -1.8%； Trade Me 房地產網站的數據也顯示，廣告租金的年跌幅為 -1.6%，與之相似。該跌幅相當於每週租金下跌約 10 元。 這是過去十年來，全國租金首次低於前一年的同期水準。
但在過去十年間，全國平均每週租金上漲了近 50%（47.8%），超過了同期 35.3% 的整體通貨膨脹率。
去年租金首次年度下跌 惠靈頓跌幅最大
2024 年至 2025 年間，全國 19 個地區中有 8 個地區的平均每週租金價格下跌。
在主要城市中，惠靈頓的租金跌幅最大，平均每週租金從 2024 年的 693 元下跌 -9.7% 至 2025 年的 626 元。奧克蘭的租金也下跌了 -2.5%，從 2024 年的 700 元降至 2025 年的 684 元。坎特伯里（含基督城）則逆勢上漲，租金從 2024 年的 560 元上漲 3.1% 至 2025 年的 578 元。
奧塔哥（4.0%）、南地（4.0%）和西海岸（2.6%）是僅有的三個增幅超過 1% 的地區。
Realestate.co.nz 網站發言人瓦妮薩·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，房價下跌並不能保證所有租房者都能得到緩解，但卻可能會為進入租房市場的人帶來更好的交易機會。
「續租或搬入新房的租戶可能會受益於這些較低的租金。但對於受現有合約約束的租戶來說，租金減免可能需要更長時間才能顯現。」
租房者聯盟發言人盧克·薩默維爾（Luke Somervell）稱這一漲幅「非同尋常」，並告誡人們不要過度解讀年度小幅下跌。
「租金只下跌了幾個百分點，這並不令人鼓舞，尤其是在我們知道平均工資漲幅甚至未能跟上通貨膨脹的情況下……目前租房者的處境絕對不好過，這一點毋庸置疑。」
過去十年間租金上漲近一半
自 2015 年以來，全國平均每週租金上漲了 47.8%，超過了同期 35.3% 的整體通貨膨脹率。
吉斯伯恩的租金價格漲幅居首位，過去十年平均每週租金翻了一番多，從 2015 年的 290 元每週漲至 2025 年的 641 元每週，漲幅達 121.2%。
南地和馬納瓦圖/旺格努伊是另外兩個平均每週租金翻倍上漲的地區。 其中，南地的平均每週租金從 2015 年的 225 元至 2025 年的 478 元，上漲 112.6%；馬納瓦圖/旺格努伊的平均每週租金從 2015 年的 252 元至 2025 年的 536 元，上漲 112.2% 。
威廉姆斯表示，對於投資者而言，這凸顯了租房市場的長期強勁勢頭，即使在不斷變化的市場環境下也是如此。
「雖然短期內租金可能會有所下降，但過去 10 年的數據顯示，住房的租金收入一直在穩步增長。」
市場已經開始傾斜
威廉姆斯表示，此次租金下跌反映了供應增加與需求疲軟這一罕見的局面。租金下跌反映出租賃市場更加平衡，房源增加則為租房者在尋找新家時提供了更多選擇。
她分析，由於預期大選後可能會出台不利於房地產投資者的政策，許多房東開始準備出售房產，但由於租金未能上漲，他們又將房產重新投放市場。同時，淨移民人數減少，年輕人居家時間延長，大量租房者——尤其是技工和一線工作者——都前往澳洲。這導致多個地區出現租房市場供過於求的局面，迫使房東提高租金競爭力。
威廉姆斯表示：「過去十年，全國平均每週租金持續增長，從 2015 年的平均 424 元上漲至 2024 年的 638 元。但 2024 年至 2025 年間，每週租金卻下跌了 -1.8%，這清楚地表明，市場已經發生了轉變。我們看到的是持續的租賃供應與疲軟的需求之間的價格對比。」
不過， Trade Me 房地產認為，需求可能正在回升，12 月份的租房搜尋量年增了 8%，顯示此次租金低迷可能只是暫時的。
是時候要求降低租金了
隨著市場上可選擇房源增多，租房者的議價能力可能比他們想像的要強，但專家表示，策略至關重要。
住房部長克里斯·畢曉普（Chris Bishop）去年12月敦促租戶嘗試與房東協商降低租金，他認為房東和租戶之間的權力平衡已經改變了。
經濟學家斯圖爾特·多諾萬（Stuart Donovan）就是這麼做的，他要求小幅降租，但在房東拒絕後便搬走了，結果卻發現這套房子重新掛牌出租時租金更低了。
如果你打算自己嘗試，租房顧問強調本地資訊的重要性。正如一位專家所說：「不要輕信關於全國租金中位數或平均租金的新聞標題和廣播報道。沒有人會租中位數或平均水平的房子。」同一郊區的類似房源、上市時間和近期價格下跌等情況，遠比全國平均水平更有說服力。
基督城逆流而上
儘管全國大部分地區的租金有所下跌，但坎特伯雷的情況卻截然相反，該地區的平均週租金同比上漲了 3.1%，達到 578 元，與全國趨勢背道而馳。當地經濟的強勁增長、大學入學人數的創紀錄，以及基督城日益增長的吸引力，都在推高租金需求。
這種韌性現在直接體現在住房成本上：更多的人找到了工作，更多的家庭願意支付更高的租金，因為他們認為這樣可以帶來更好的生活方式。」奧塔哥、南地和西海岸地區的租金也出現了上漲，這凸顯了租金放緩的不均衡性。
回顧2022年
雖然租房者的處境相對來說還不錯，但對於首次購房者來說，現在無疑是最佳時機。 房價總體保持平穩，利率低於近期峰值，加上去年 12 月份貸款價值比（LVR）的調整，為更多低首付貸款打開了大門，2026 年對於首次購房者來說有望成為「黃金年」 。
這與 2022 年中期的情況截然相反。當時，由於房價創歷史新高、抵押貸款利率高企，以及新冠疫情期間房價快速上漲後資本增值空間有限，這是「65年來首次購房者面臨的最糟糕時期」。
責任編輯：藍克
