【大纪元2026年03月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约州上诉法院5日裁定推翻一项2019年通过、被视为具有里程碑意义的州人权法条款。该法律原本禁止房东因租户“收入来源”而拒绝出租住房，包括使用联邦第8条（Section 8）住房补助的租户。法院认为相关规定涉及对房东财产的政府检查要求，可能侵犯宪法权利。这一裁决被视为对纽约州及纽约市住房政策的重要影响，也可能增加低收入租户在住房市场中面临的挑战。
该裁决由五名州上诉法官组成的小组作出。法官在判决书中指出，现行法律实际上迫使房东在接受住房券租户时，同意政府对建筑及相关纪录进行检查，而这种强制性检查可能违反美国宪法第四修正案对不合理搜查的保护。
第8条住房补助是联邦政府的一项主要住房援助计划。符合资格的家庭通常只需支付不超过收入30%的租金，其余部分由政府补助支付。目前纽约市约有12.3万户家庭使用该补助支付部分租金，全州还有数万户家庭依赖此类援助。
长期以来，住房倡议者指出，持有住房券的租户在寻找公寓时经常遭遇房东、经纪人或物业管理公司的拒绝或忽视。有研究认为，这类“收入来源歧视”有时与种族、租户是否带孩子或其他因素的偏见相关。法官在裁决中亦承认，这些情况正是州立法者当年将收入来源保护纳入人权法的重要原因。
然而，“第8条”本身要求房屋接受住房质量检查、并提供相关文件，以确保住房安全、避免欺诈并核实租户资格。上诉法庭法官指出，若法律迫使房东在接受补助租户时必须接受这些检查，可能构成对私人财产权的不当干预。
此案源于纽约州检察长在2022年对纽约上州伊萨卡（Ithaca）一名房东提起的诉讼。该房东及其公司被指拒绝向两名持第8条补助的租户出租公寓。房东方面辩称，他选择不参与该计划，是因为相关规定将迫使其接受对建筑及公司账簿、纪录和电脑的检查。此前一名州法官支持房东立场，促使检察长办公室在2023年提出上诉。
纽约州检察长詹乐霞办公室表示，仍在评估裁决内容及是否进一步上诉。纽约市政府亦表示正在分析该裁决对市府住房政策的潜在影响。
支持住房券租户的法律团体则对裁决提出批评。法律援助协会律师亨利（Evan Henley）表示，法院的结论“存在根本性缺陷”，因为案件并未显示任何房东因拒绝接受检查而实际受到处罚。他指出，收入来源保护正是为了解决住房券持有者长期被排除在租赁市场之外的问题。
分析认为，该裁决将直接影响依赖联邦住房券寻找公寓的租户，同时也可能对其他类型租金补助产生更广泛影响。例如纽约市的CityFHEPS住房券计划目前为超过6万户家庭提供租金援助，年度支出超过10亿美元；此外还有针对HIV/AIDS患者等群体的补助计划。
责任编辑：郑桦
