【大纪元2026年04月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）今年第一季度，悉尼和墨尔本的房价均出现下跌。买家担忧利率再次上涨、生活成本上升以及燃油价格走高，卖家则急于抛售房产，以防房价进一步下跌。分析师表示，随着中东战争成本不断侵蚀家庭预算，这两个最大的房地产市场未来可能还会出现更多下跌。
根据Cotality每月房价指数，悉尼的房价在第一季度下跌0.2%，墨尔本的房价则下跌0.6%。两市富裕地区房价普遍下滑，而相对平价地区的房价则出现上涨。
大多数新贷款申请者现在必须证明自己能承担约9%的贷款利率（已计入3%的偿付能力缓冲），这大幅缩小了买家群体。
据澳洲金融评论网站报导，Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，这种困境主要反映在高价房市场中，澳洲其它地区的房价走势与这两大州府城市截然不同。
全澳房价在第一季度上涨2.1%，其中较小州府城市的住房供应不足推高了珀斯（7.3%）、布里斯班（5.1%）、阿德莱德（3.6%）和达尔文（3.4%）的房价。
数据显示，受利率上升与中东战争影响，高端房市买家信心大幅下降。悉尼季度房屋销售量较去年同期下跌了16%，墨尔本则下跌了9.5%。
劳利斯说：“珀斯的待售房源有所增加，但仍比平均水准低40%。布里斯本与阿德莱德的房源也同样低于平均约20%。”
“房源不足可能是中型城市房价维持强势的原因，也在一定程度上防止悉尼与墨尔本出现更大幅度的下跌。”
悉尼东区的房价下跌4%，北区的房价则下跌2.4%，而外围西南区如Camden、Wollondilly和Mount Druitt的房价则分别上涨了4.3%，3.3%和3%。
第一季度租金上涨了2.1%，为2024年5月以来最高季度涨幅，进一步加剧通胀压力。
澳新银行（ANZ）经济学家邓克（Madeline Dunk）表示，她的团队2月预测悉尼与墨尔本的房价全年增长3%，但中东战争爆发后，并且考虑到5月可能再次加息，这些主要城市今年面临房价下跌风险。
她表示：“悉尼和墨尔本市场已经降温一段时间，自去年11月以来房价基本停滞。近期全球形势导致市场进一步疲弱，而悉尼与墨尔本对利率特别敏感，因此市场降温并不令人意外。”
她补充说，家庭资产状况稳定，多数家庭拥有较强的储蓄缓冲，但通胀担忧将改变消费活动。
“我们预计今年下半年房市交易将大幅放缓，家庭收入受到影响将拖累消费与整体经济活动。”
责任编辑：宗敏青
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