【大纪元2026年04月13日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）随着澳洲人推迟购房和生活成本压力加剧，越来越多人在退休时没有还清房贷，甚至仍在租房。智库格拉坦研究所（Grattan Institute）建议把自住房纳入养老金（Pension）的资产审核范围，以缓解代际不公的现象。
澳洲的养老金体系是基于“退休时已拥有自住房”的前提设计的。在养老金资格的资产审核中，自住房不计入资产，而金融资产却会被计算在内；同时，政府发的这部分养老金并不足以覆盖私人租赁市场的租金支出。
据《澳洲金融评论报》报导，格拉坦研究所（Grattan Institute）经济繁荣与民主项目高级研究员鲍斯（Matthew Bowes）表示：“未来会有更多人退休时仍在租房。目前，如果一个人的储蓄不在自住房中，而是以其它形式存在，他们在制度上反而处于不利地位。”
鲍斯主张，将超过75万澳元的自住房价值纳入养老金资产审核范围，预计这每年可为财政节省约40亿澳元。“澳洲人对代际公平的关注正在上升，而这项改革有助于缓解这一问题。”
澳洲人偿还房贷的时间正不断延后，越来越多人预计在退休前无法还清贷款。
贷款中介机构Loan Market Group的调查显示，超过40%的受访者预计在退休前无法还清房贷，近四分之一甚至没有制定任何退休财务规划。
西太银行（Westpac）数据显示，首次购房者的平均年龄已达到34岁，去年每五笔首次购房贷款中就有一笔发放给40岁以上的人，以30年房贷周期来估算，这意味着越来越多的人在职业生涯结束时仍背着债务。
责任编辑：宗敏青
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