【大纪元2026年04月23日讯】（英文大纪元记者Sylvia Xu报导／吴瑞昌编译）美国政府数据显示，有近万栋联邦办公大楼，未达法定最低使用率，此举不仅造成浪费也增加庞大的维修成本。为此美国总务管理局（GSA）宣布，将让多个联邦机构合并办公空间，并加速出售闲置的政府房产，达到开源节流的目的。
根据总务局的数据显示，由22个大型联邦机构管理的9,700多座联邦建筑中，基本没有一栋达到60%的最低使用率标准。若依照拜登政府时期签署的《资讯科技使用》（USE IT）法案要求，各机构必须能够证明其办公大楼的利用率至少达到60%，否则需要制定缩减办公空间的计划。
总务局局长爱德华‧福斯特（Edward C. Forst）表示，维护不善的房产及闲置空间问题，数十年来一直是困扰美国房地产投资组合的顽疾。
福斯特在一份声明中表示，该部门“已制定了一份路线图，让多个联邦机构能在同一屋檐下运作，并实现美国人民所期待的成果——即善用纳税人税金所带来的成效。”
总务管理局与人事管理局首先合并办公室
4月20日，总务局和美国人事管理局（OPM）宣布，首先要将这两个机构合并到同一屋檐下。
总务局将对其位于白宫附近的西北区F街1800号的总部进行翻新。这栋联邦大楼占地81.4万平方英尺，建于1917年，已被列入国家史迹名录。
翻新过程中，总务局将从7月起将暂时迁至西奥多‧罗斯福（TRB）联邦大楼，这里目前是人事管理局的所在地。在总务局现有办公大楼翻修期间，两个机构将共用这个办公空间。
预计总务局的总部大楼将于2028年12月翻修完毕，之后将由总务局与人管局两机构共用。
随后，西奥多‧罗斯福联邦大楼将被快速出售，达到降低成本并减少空置房产的目标。
人管局局长斯科特‧库珀（Scott Kupor）表示，“我们减少不必要的开支，并将资源集中在最需要的地方，为美国人民带来实际效益。”
参议员乔尼‧恩斯特（Joni Ernst）强调，“多年来我致力推动出售华盛顿那些闲置、日渐破败的房产来精简政府规模。如今将两个机构合并到同一栋大楼，不仅能够更有效的利用空间，还能把纳税人的权益放在首位。”
出售闲置房产
除此之外，总务局在4月21日宣布，以358万美元出售位于明尼苏达州阿登山的前双城陆军弹药厂。该弹药厂建于1942年、占地62英亩，曾用于二战弹药生产并运转50年，目前里面包含许多过时的基础设施。
除了上述房产，总务局还列出了许多待售的建筑，以确保美国纳税人不再为未充分利用的联邦办公空间买单。总务局预计，出售这些建筑将为美国人节省50亿美元的拖欠维护费和年度营运费用。
美国联邦政府是美国最大的房地产持有者之一。据统计，2024财年联邦政府拥有24.6万栋建筑物，年度维护和营运费用超过170亿美元。另外，这些资产的延期维护和维修积压费用，已经从2017年的1,700亿美元攀升至2024年的3,700亿美元。
处置这些房产为何困难
根据美国政府问责局（GAO）4月9日发布的报告，处置美国政府不再需要但仍需支付费用的房地产，是美国政府长年存在的难题。该联邦监管机构，已经将许多闲置的政府大楼列入“2025年高风险名单”。
该监管机构表示，自2013年以来完成的联邦建筑出售中，有超过半数在一年左右出售完毕，其中93%的交易是透过线上拍卖。
不过，有些建筑的准备和出售却耗时超过10年，而常见的延误原因是机构搬迁需要等待资金筹集。
据联邦监督机构称，最长的延误通常发生在其它政府实体表示有意将该房产转让或将该房产用于公共利益目的的时候。
若将房产提供给政府或符合资格的非营利实体用于公共利益目的（例如教育设施、历史古迹和公共公园），最高可享100%的折扣。
在这种情况下，政府需要更多时间来评估财产的潜在受赠方。
尽管如此，自2013年以来，销售这些房地产已经为联邦政府带来了14亿美元的收入
原文：Federal Agencies Use Less Than 60 Percent of Federal Building Space: Report刊登于英文《大纪元时报》。
责任编辑：李琳#
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