【大纪元2026年04月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新报告显示，墨尔本房产市场持续复苏，在全市独立房和公寓房价值上涨及租金收益率均处于高位的推动下，越来越多的投资者将目光转向了这座城市。
据澳洲房产投资网消息，房地产分析机构PropTrack与西太平洋银行共同发表的投资者报告（PropTrack Westpac Investor Report）的最新数据显示，在2024年至2025年期间，投资者咨询量增幅最大的前二十个地区中，墨尔本占了12个。
在墨尔本全市范围内，Brimbank和Tullamarine-Broadmeadows名列全国投资者最关注地区之列。
REA集团高级经济师Angus Moore表示，在经历了相对平静的2024年后，2025年投资者在墨尔本市场的活跃度有所提升。
“需求增长的部分原因是墨尔本在2024年对投资者的吸引力有所下降”，他说，“像Cardinia、Whittlesea和Hobsons Bay等地区，投资者的兴趣已显着增加，但这些地区投资者咨询量占比仍只与全国平均水平持平或略高一些。”
最新数据显示，投资者正蜂拥涌入维州，预计到2026年底，该州的总投资贷款将超过16.63万笔。
尽管人口比新州少150万，但根据预测，维州的投资贷款仅比新州少300笔。
过去一年中，维州的投资者贷款增长了21%，已超过昆州，成为全国第二大投资者市场。
新州仍是投资者的首选市场，占全国所有新投资者贷款的31%，这是自2022年以来的最高水平。
比价网站Money.com.au房产专家Debbie Hays表示，与其它州府城市相比，墨尔本相对较低的房价吸引了投资者回流，同时也重新激发了自住房主和首次置业者的兴趣。
PropTrack的数据显示，在房价涨幅、租金回报率和租期等关键投资者指标方面， Coolaroo、Carrum和Meadow Heights领跑墨尔本的住房市场。
位于墨尔本西北部的Coolaroo，中位数房价为62.5万澳元，被评为墨尔本最佳住房投资地区，其房价涨幅达14.2%，收益率为4.3%。
PropTrack将墨尔本西北部列为投资者的热门地区，该区域在住宅投资前十的排名中占四个。
就公寓房而言，最具吸引力的是墨尔本的内环区，公寓房投资前十排名中有五个区毗邻该市中央商务区。
其中Notting Hill的中位房价为39.5万澳元，房价涨幅达16.2%，租金收益率为8.1%。
墨尔本内城区的Burwood East和Cremorne分列第三、第四位，分别以17.5%的中位房价涨幅和6.1%的租金收益率吸引了投资者的关注。
Moore表示，尽管墨尔本的房产活动较其它州府城市更为缓慢，但前景正在好转。
“与该市通常的情况相比，租金收益率已较高，且房价涨幅强劲。”她说，“由于房价相对可负担、租金回报率可与较小州相媲美，且房价增长稳健，这些区具备了吸引投资者的良好条件。”
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