【大紀元2026年04月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新報告顯示，墨爾本房產市場持續復甦，在全市獨立房和公寓房價值上漲及租金收益率均處於高位的推動下，越來越多的投資者將目光轉向了這座城市。
據澳洲房產投資網消息，房地產分析機構PropTrack與西太平洋銀行共同發表的投資者報告（PropTrack Westpac Investor Report）的最新數據顯示，在2024年至2025年期間，投資者諮詢量增幅最大的前二十個地區中，墨爾本占了12個。
在墨爾本全市範圍內，Brimbank和Tullamarine-Broadmeadows名列全國投資者最關注地區之列。
REA集團高級經濟師Angus Moore表示，在經歷了相對平靜的2024年後，2025年投資者在墨爾本市場的活躍度有所提升。
「需求增長的部分原因是墨爾本在2024年對投資者的吸引力有所下降」，他說，「像Cardinia、Whittlesea和Hobsons Bay等地區，投資者的興趣已顯著增加，但這些地區投資者諮詢量占比仍只與全國平均水平持平或略高一些。」
最新數據顯示，投資者正蜂擁湧入維州，預計到2026年底，該州的總投資貸款將超過16.63萬筆。
儘管人口比新州少150萬，但根據預測，維州的投資貸款僅比新州少300筆。
過去一年中，維州的投資者貸款增長了21%，已超過昆州，成為全國第二大投資者市場。
新州仍是投資者的首選市場，占全國所有新投資者貸款的31%，這是自2022年以來的最高水平。
比價網站Money.com.au房產專家Debbie Hays表示，與其它州府城市相比，墨爾本相對較低的房價吸引了投資者回流，同時也重新激發了自住房主和首次置業者的興趣。
PropTrack的數據顯示，在房價漲幅、租金回報率和租期等關鍵投資者指標方面， Coolaroo、Carrum和Meadow Heights領跑墨爾本的住房市場。
位於墨爾本西北部的Coolaroo，中位數房價為62.5萬澳元，被評為墨爾本最佳住房投資地區，其房價漲幅達14.2%，收益率為4.3%。
PropTrack將墨爾本西北部列為投資者的熱門地區，該區域在住宅投資前十的排名中占四個。
就公寓房而言，最具吸引力的是墨爾本的內環區，公寓房投資前十排名中有五個區毗鄰該市中央商務區。
其中Notting Hill的中位房價為39.5萬澳元，房價漲幅達16.2%，租金收益率為8.1%。
墨爾本內城區的Burwood East和Cremorne分列第三、第四位，分別以17.5%的中位房價漲幅和6.1%的租金收益率吸引了投資者的關注。
Moore表示，儘管墨爾本的房產活動較其它州府城市更為緩慢，但前景正在好轉。
「與該市通常的情況相比，租金收益率已較高，且房價漲幅強勁。」她說，「由於房價相對可負擔、租金回報率可與較小州相媲美，且房價增長穩健，這些區具備了吸引投資者的良好條件。」
責任編輯：簡玬
