【大纪元2026年06月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份最新报告称，下一波房产增长市场将是那些被忽视的大都市边缘地带和偏远地区，这些地区正凭借强劲的基本面崛起。
据澳洲房地产投资网消息，房地产分析平台Hotspotting（“热点”）5月发布的最新《全国十大最佳购房热点报告》，列出了全澳各地房产市场“最有利于长期资本增值”的地区。
这些地区包括：
1 . Greater Hobart（塔州）
2 . Belmont（西澳）
3 . West Torrens（南澳）
4 . Greater Bendigo（维州）
5 . Sunshine Coast Rail Towns（昆州）
6 . Muswellbrook（新州）
7 . Greater Dandenong（维州）
8 . Parramatta（新州）
9 . Ballarat（维州）
10 . Wagga Wagga（新州）
该分析平台表示，其“最佳”购买房产热点的评估方法侧重于那些基本面能够在五到十年内保持良好表现的市场，而非短期炒作周期。
这些因素包括需求深度、销售活动改善与否、租赁市场紧张程度、基础设施投资、就业增长、人口流动以及购房负担能力。
Hotspotting创始人Terry Ryder表示，这种方法是专门设计的，目的是识别仍处于增长周期早期阶段的市场。
“我们的最新研究重点是在房价最强劲的上涨周期尚未充分反映在市场价格中之前，提前识别未来的增长市场。最新结果显示，这种研究方法是有效的。”他说。
Hotspotting表示，其在2024年3月筛选出的地方政府辖区，在之后两年间房价平均上涨了27%。
其中表现最突出的地区是西澳和昆州的偏远地区市场。当时筛选出的Greater Geraldton、Bunbury和Kingaroy，两年平均增长率均超过45%。
“这些结果的一致性强化了我们对长期基本面的关注，而非短期投机。”Ryder说。
报告中最明显的主题之一是，租金收益率重新成为一项核心投资指标。
部分被选中的市场，包括珀斯的Belmont和悉尼的Parramatta，不仅提供5%至6%的收益率，同时入门价格相对容易接受。
与此同时，许多地区的空置率依然极低，通常低于1%，特别是在霍巴特和一些偏远地区的主要中心。
此外，基础设施也是报告中确定的所有十个热点的共同特征，大规模的公共和私人投资正在重塑需求基本面。
如Parramatta正在依托地铁、轻轨、医疗区扩建以及大规模城市更新，发展成为悉尼的第二个中央商务区。
同样值得注意的是，人们对公寓市场的关注度重新提升，尤其是在市中心和基础设施完善的地区。
Belmont、Parramatta和West Torrens等市场因兼具相对较低的入市门槛、强劲的租金回报率以及毗邻就业中心等优势而备受瞩目。
然而，报告同时也提出了一个关键警告：并非所有公寓市场都具有同等潜力。
以Parramatta为例，人们更倾向于选择交通便利地段的现有低密度住宅单元，而高层公寓房的供过于求风险依然存在。
责任编辑：简玬
