【大纪元2026年08月23日讯】（记者陈安编译报导）近年来，卡尔加里一直是加拿大人口增长最快的城市之一，推动了二手房市场的强劲需求。
然而，一项分析人口增长对二手房市场状况影响的新研究表明，随着前几年人口激增的势头逐渐消退，卡城的房地产市场正呈现更为疲软的态势。
这份由eXp Realty旗下子公司Zoocasa发布的报告显示，在2023年至2025年期间，卡城的人口增长率在所有主要市场中排名第二，达到9.3%，人口从约170万增加到180万。
只有新不伦瑞克省蒙克顿市（Moncton）的人口增长率更高，达到10.1%。
此外，该报告还检视了2026年中期各市场的供需情况，以确定人口激增对加拿大7个成长最快的市场的影响。
根据销售与新挂牌比率，卡尔加里在7个市场中买家需求排名垫底，比率为56.4%。
卡尔加里eXp Realty房地产经纪人阿什利·格里菲斯（Ashliegh Griffiths）表示，这一百分比通常表明市场供需平衡，买卖双方在定价方面都没有明显的优势，“过去两三年房地产市场经历了高峰，现在市场开始趋于平衡。”
销售与新挂牌比率衡量的是特定月份的房屋销售量占该月房屋挂牌量的百分比。40%～60%的比率通常表示市场供需平衡，高于60%代表市场处于卖方市场，而低于40%则意味着市场处于买方市场。
在2023年至2025年期间，奥沙瓦市（Oshawa）该比率最低，为34.2%。
蒙克顿市的销售与新挂牌比例为57.2%，显示市场供需平衡。报告中提到的其它一些城市，例如莱斯布里奇（Lethbridge）、里贾纳（Regina）、萨斯卡通（Saskatoon）和埃德蒙顿，其二手房市场仍然更为强劲。
埃德蒙顿市是加拿大人口增加速度第三快的城市，增长率为8.4%，人口从2023年的160万增长到2025年的170万。
截至6月30日，爱城的销售与新挂牌比例为61.4%，属于温和的卖方市场。
埃德蒙顿房地产公司Live Real Estate的内森·莫尔（Nathan Mol）表示：“过去3年，我们一直处于库存低于正常水平的市场环境中，而现在，库存水平恢复正常，需求也趋于稳定，这为亚省的许多市场创造了更加平衡的市场环境。”
格里菲斯补充说，人口增长放缓以及相应的需求压力降低，对首次购屋者来说尤其有利。
她说，“这确实令人耳目一新，因为整个城市的房价都在下降”，“现在，我们看到首次购房者的数量有所增加”。
并非所有市场领域的需求都在缓解。她表示，“几乎每个社区和细分市场的情况都不一样。”售价低于70万元的独立屋通常是首次购屋者的首选，但目前仍供不应求。
“公寓和联排别墅的供应量则有所增加，尤其是在新建住宅方面。”格里菲斯补充说，这样一来，买家在购买这类房屋时就拥有了更大的议价能力，许多首次购房者现在也意识到了这种价值，“它们仍然是价格较低的优质选择。”◇
责任编辑：齐守善
