【大紀元2026年08月23日訊】（記者陳安編譯報導）近年來，卡爾加里一直是加拿大人口增長最快的城市之一，推動了二手房市場的強勁需求。
然而，一項分析人口增長對二手房市場狀況影響的新研究表明，隨著前幾年人口激增的勢頭逐漸消退，卡城的房地產市場正呈現更為疲軟的態勢。
這份由eXp Realty旗下子公司Zoocasa發布的報告顯示，在2023年至2025年期間，卡城的人口增長率在所有主要市場中排名第二，達到9.3%，人口從約170萬增加到180萬。
只有新不倫瑞克省蒙克頓市（Moncton）的人口增長率更高，達到10.1%。
此外，該報告還檢視了2026年中期各市場的供需情況，以確定人口激增對加拿大7個成長最快的市場的影響。
根據銷售與新掛牌比率，卡爾加里在7個市場中買家需求排名墊底，比率為56.4%。
卡爾加里eXp Realty房地產經紀人阿什利·格里菲斯（Ashliegh Griffiths）表示，這一百分比通常表明市場供需平衡，買賣雙方在定價方面都沒有明顯的優勢，「過去兩三年房地產市場經歷了高峰，現在市場開始趨於平衡。」
銷售與新掛牌比率衡量的是特定月份的房屋銷售量占該月房屋掛牌量的百分比。40%～60%的比率通常表示市場供需平衡，高於60%代表市場處於賣方市場，而低於40%則意味著市場處於買方市場。
在2023年至2025年期間，奧沙瓦市（Oshawa）該比率最低，為34.2%。
蒙克頓市的銷售與新掛牌比例為57.2%，顯示市場供需平衡。報告中提到的其它一些城市，例如萊斯布里奇（Lethbridge）、里賈納（Regina）、薩斯卡通（Saskatoon）和埃德蒙頓，其二手房市場仍然更為強勁。
埃德蒙頓市是加拿大人口增加速度第三快的城市，增長率為8.4%，人口從2023年的160萬增長到2025年的170萬。
截至6月30日，愛城的銷售與新掛牌比例為61.4%，屬於溫和的賣方市場。
埃德蒙頓房地產公司Live Real Estate的內森·莫爾（Nathan Mol）表示：「過去3年，我們一直處於庫存低於正常水平的市場環境中，而現在，庫存水平恢復正常，需求也趨於穩定，這為亞省的許多市場創造了更加平衡的市場環境。」
格里菲斯補充說，人口增長放緩以及相應的需求壓力降低，對首次購屋者來說尤其有利。
她說，「這確實令人耳目一新，因為整個城市的房價都在下降」，「現在，我們看到首次購房者的數量有所增加」。
並非所有市場領域的需求都在緩解。她表示，「幾乎每個社區和細分市場的情況都不一樣。」售價低於70萬元的獨立屋通常是首次購屋者的首選，但目前仍供不應求。
「公寓和聯排別墅的供應量則有所增加，尤其是在新建住宅方面。」格里菲斯補充說，這樣一來，買家在購買這類房屋時就擁有了更大的議價能力，許多首次購房者現在也意識到了這種價值，「它們仍然是價格較低的優質選擇。」◇
責任編輯：齊守善
