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【大纪元12月31日讯】〔自由时报记者陆敬民╱台北报导〕台湾内政部建筑研究所发布第3季房地产景气指标，对策讯号出现4年来第1次代表复苏的绿灯。
政大地政系教授张金鹗表示，利率持续走低、住宅使用率提高、再加上土地买卖与建照核发件数大幅增加，是景气由谷底翻转的主因。他对明年房市的预期为审慎乐观。张金鹗根据调查结果认为，今年是房地产结构翻转的一年，应为开低走高格局，到了第4季可望全面复苏。
他说，由于第1季历经美伊战事利空影响，原本预期房地产景气应滑落更剧，结果仅些微下探，换言之，这代表房地产景气已步入复苏期，只是正好遭逢战争打压而出现迟缓现象。
到了第2季，市场虽又受到SARS疫情冲击，但相对的也造成第3季反弹力道大增。
在受访厂商的主观意愿中，有7成以上的业者对第3季景气持正面看法，较第2季增加了3到4成，其中以代销和房仲业者最为乐观，他们对未来经营意愿也最为看好。在受访厂商所在地部分，台中的业者对景气的看法则较北部及南部的业者乐观。
在影响厂商推案信心的议题上，张金鹗表示，高达9成的受访厂商对近期营建股飙涨均持正面看法，但建材价格上涨则被认为是第3季的推案压力，预期第4季也将如此。
而建商抢在短时间内大量推案的做法，则有少部分约2成左右的受访业者认为将对房市造成负面影响。
一般而言，受访业者普遍认为第4季表现将较第3季来得迟缓，便是受到政治面因素的干扰。
未来展望，张金鹗认为，在领先指标仍大幅上扬的情况下，房市在明年第3季前仍是看好的，而且期望是温和的复苏。但在低利率环境反转、建照面积大增以及土地、建材、劳工成本上涨等压力接踵而至的情况下，明年房市仍未完全排除隐忧。(http://www.dajiyuan.com)
