標籤:
景氣
【大紀元12月31日訊】〔自由時報記者陸敬民╱台北報導〕台灣內政部建築研究所發布第3季房地產景氣指標，對策訊號出現4年來第1次代表復甦的綠燈。
政大地政系教授張金鶚表示，利率持續走低、住宅使用率提高、再加上土地買賣與建照核發件數大幅增加，是景氣由谷底翻轉的主因。他對明年房市的預期為審慎樂觀。張金鶚根據調查結果認為，今年是房地產結構翻轉的一年，應為開低走高格局，到了第4季可望全面復甦。
他說，由於第1季歷經美伊戰事利空影響，原本預期房地產景氣應滑落更劇，結果僅些微下探，換言之，這代表房地產景氣已步入復甦期，只是正好遭逢戰爭打壓而出現遲緩現象。
到了第2季，市場雖又受到SARS疫情衝擊，但相對的也造成第3季反彈力道大增。
在受訪廠商的主觀意願中，有7成以上的業者對第3季景氣持正面看法，較第2季增加了3到4成，其中以代銷和房仲業者最為樂觀，他們對未來經營意願也最為看好。在受訪廠商所在地部分，台中的業者對景氣的看法則較北部及南部的業者樂觀。
在影響廠商推案信心的議題上，張金鶚表示，高達9成的受訪廠商對近期營建股飆漲均持正面看法，但建材價格上漲則被認為是第3季的推案壓力，預期第4季也將如此。
而建商搶在短時間內大量推案的做法，則有少部分約2成左右的受訪業者認為將對房市造成負面影響。
一般而言，受訪業者普遍認為第4季表現將較第3季來得遲緩，便是受到政治面因素的干擾。
未來展望，張金鶚認為，在領先指標仍大幅上揚的情況下，房市在明年第3季前仍是看好的，而且期望是溫和的復甦。但在低利率環境反轉、建照面積大增以及土地、建材、勞工成本上漲等壓力接踵而至的情況下，明年房市仍未完全排除隱憂。(http://www.dajiyuan.com)
