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【大纪元4月9日讯】据中央社九日报导，中华开发工银今天宣布，推出台湾首宗不动产开发信托受益权转让信托产品，开发这次发行受益权总额约2.55亿元，为期 2年，以85.73%折价销售，票面利率为零，到期一次还本。
这项不动产开发信托受益凭证，据开发内部评估，年报酬率高达8%，较同等天期固定收益型产品报酬率高近 6个百分点，因此凭证尚未正式发行，已经被国内法人全部认购，其中四分之三的额度，由国内七家保险公司认购，另外四分之一由三家法人机构认购，预计 4月中下旬可完成交割程序。
开发表示，这项不动产开发信托受益凭证，是在原有土地开发案基础上，充分发挥信托机制的优点，突破现有的融资思维，金融机构不再承担主要风险，而是藉由风险分摊，解决土地开发商面临资金匮乏的窘境，并简化土地开发繁杂的过程，提高受益率，为目前金融市场开创新的投资商品与融资途径，活络市场机能、带动经济发展。
开发表示，这项信托产品经由开发详实评估土地开发案的潜在价值与开发流程，寻求风险规避与利润创造关键，再将土地提供者、营建厂商、融资银行、法人投资者皆列入信托机制的一环，环环相扣，紧密配合。
开发将担任受托人，扮演主导角色，除办理信托登记外，以信托受益权为基础筹措资金约 2.2亿元，协助取得建筑2.08亿元融资，专款专用发包营建厂商，监控营建进度，开发约20亿元市值的办公大楼，所有环节的参与者，都可以借此规避非系统性风险，创造具流动性、安全性与高收益的产品。
开发强调，现有一般融资模式，银行为最大的融资角色，同时也承担最大的风险，银行在景气繁荣时，容易大幅扩增信用风险，但景气低迷时又紧缩银根，恶性循环的结果可能加剧经济恶化，导致逾放问题严重。
目前债券市场尚未达到市场规模，发行条件又有诸多限制，资金需求者不见得都能够符合发行条件，但资金提供者众多，导致浮额泛滥，资金未能有效运用。开发这次循信托机制，提供业主专业的信托服务，让资金需求与供给管道畅通，并降低现有融资模式无法规避的潜在风险。
目前不动产业景气低迷，有些不动产开发案产权结构清楚且具开发价值，唯独缺乏资金来源，开发表示，透过这样的信托架构，可以获得法人投资资金，为台湾不动产业的复苏注入一股活水。
开发工银推出的不动产开发信托凭证，相较于同业推出的金融资产证券案，开发认为，台湾此时发展小而美的信托案，比较符合台湾企业的生态，且具有执行效益。
开发这次发表的信托产品，涵盖目前市场投资者要求的低风险性、高报酬率、透明度高等优点，市场投资意愿相当高，因此，开发预计在五月份，推出规模约新台币 6亿元的金融信托产品，目前已有许多投资机构探询投资额度。(http://www.dajiyuan.com)
