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登高望远 顶楼魅力无穷

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【大纪元10月9日讯】自由时报记者林美芬╱专题报导

登高望远的魅力,在现代拥挤的社会中,总是吸引一部分人的喜爱,宁愿出高价而抢得站在人上的位置。

尤其是新旧并存的城市发展过程中,放眼望去,总是有新旧并陈的建筑,当每日想要休息的时刻,旧城尘嚣的压力,还是如此的沉重。

脱离城市?有些困难,但降低邻居总是一件可行的方向,顶楼就如此的发展出魅力。

楼高是个问题,多高才具有顶楼魅力?不见得,因人而异,有人只想要高楼的清凉,却不想有高处不胜寒的慨然,有人只想减少视觉障碍,却不想减少邻居的关爱…,千百种理由都有,也有千百种的购屋理由。

专门销售大楼的新和广告说,都市里的拥挤、周遭环境并不是那么理想,如老旧建物等,有些人宁愿买中高楼层,以避开视野上的障碍;这是最常碰到的理由。

但是,有些地段的二楼、三楼却是特别叫座,销售豪宅的甲山林广告及甲桂林广告在近来的北市豪宅销售案中,都碰到同样的情况,如“宏盛帝宝”面向仁爱路林荫大道、“麒园”紧跟在民权东路的绿树…,都市内豪宅,只要是林荫大道旁的个案,开窗正好是林荫,引进满室的绿意,最近销售都特别好。

当然,顶楼楼中楼的设计,也是在都市中难得的位置,既可享受视野,又可享受顶楼花园的优闲,还可以选择是否跟邻居亲密…,有些孤芳吗?不尽然,但崇尚顶楼的购屋者,在比例上还算是不少!只是,究竟是抱着什么心情购进顶楼,也只有自己清楚,不须旁人置喙!或许,就是这一点的心情,而选择顶楼罢!

记者陈品竹╱专题报导

台湾传统火柴盒型的透天厝,顶楼不是裸露铁桶水塔,就是加盖铁皮屋,但随着民众对绿地的需求及建商引导,反被设计成空中SPA、空中菜圃,不仅增加绿面积,也让民众有另类“私花园”。

斜屋顶的别墅,在台中市已风行多年,这种设计除模仿日式及欧式建筑提高卖相外,也可防止住户在顶楼加盖或铁桶水塔裸露。而平顶别墅最近两年成为流行,除了看腻戴帽子斜顶别墅外,别墅无法像大楼社区一样,可以拥有丰富的公共设施,顶楼也可成为私、公之用的多余空间。

例如伟钜最早的露天风汤别墅“枫墅”,随后碧益建设推出露天SPA的“观云”,陆府建设“臻绿”、“藏穗”则引领空中菜圃、空中花园等风潮,在11期重划区的1栋自力造屋,更将顶楼设计为半个篮球场。

在大楼住宅方面,龙宝建设的“拾穗臻邸”,顶楼设计为具品茶、烤肉、观星、会馆等功能的空中花园,顺友建设将顶楼设计为健身馆。

乡林建设的“帝国双星”(御风、观云 ),顶楼则有水天一色的空中“LONGE BAR”。乡林建设总经理魏嘉铭说,顶楼的魅力,在于开阔两字,那种视野远眺的舒畅感。

龙宝建设董事长张丽莉指出,顶楼魅力在于空间开阔却又私密,不会打扰到别人,也不会被干扰。

禾固建设总经理游金洲说,顶楼魅力动静皆宜,可为静态的空中花园,也可是动态的篮球场。

陆府建设业务经理朱文礼指出,在于寸土寸金的都会,顶楼提供住户多一个空间的运用。

记者林耀文╱专题报导

南部地区夏季高温炎热,消费者对顶楼产品的隔热与防水效果,大多采质疑态度。但目前一些建商透过顶楼加强防水与覆土植栽绿化,规划顶楼空中花园,大幅降低顶楼室内温度,也兼顾楼顶空间造景美化效果。

福懋建设总经理涂耀斌指出,目前住宅大楼的顶楼空间,采取空中花园造景手法,利用混凝土楼板上方先设置5层防水层,再铺设厚达5公分以上的发泡水泥保护层,上方再设置排水板与不织布,结合边沟与排水套管,即可有效排除雨水,确保顶楼防水效果。

空中花园的覆土层则采用有机松质壤土,让植栽根部可透过壤土孔隙蔓延生长,经过多层的隔热过程,与植栽吸收部分热能,业者实际量测,规划空中花园的顶楼室内温度,至少可降温6、7度。

结构技师陈明雄表示,要规划空中花园以提高隔热与防水效果,在产品规划时期即需加强结构承载力,因此顶楼的钢筋使用量,也会从每建坪的240公斤钢筋使用量,提高至每建坪达500公斤的钢筋使用量,房屋兴建完成后再设置顶楼空中花园,因结构承载与耐震效果并未考虑完善,遇上规模较大的地震时,反而容易因水平应力拉扯,造成顶楼漏水窘况。

部分透天别墅产品设置顶楼空中花园,防水规划更增加至12层防水施工手续,如全诚建设在北高雄河堤社区旁推出的“远见国宝”透天别墅案,业者采用不织布、排水板、水泥沙、防水胶等材料层叠交错设置,并在角落墙面设计凹沟,将防水层嵌入墙面并保持墙面平整,以提高防水效果。

(http://www.dajiyuan.com)

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