【大纪元12月28日报导】(中央社记者林惠君台北二十八日电)内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天公布“民国94年第3季台湾房地产景气指标分析”，94年第3季房地产景气对策讯号综合判断分数为11分，较第2季下降1分，对应灯号为黄蓝灯，为近两年来首度出现黄篮灯。
不过，根据调查显示，房地产综合指标部分，同时指标小幅下滑，领先指标在第2季微幅上升后，第3季上升1.05%，领先指标综合指数为106.89，显示未来房地产景气仍趋乐观。
政大地政系教授张金鹗表示，房地产景气灯号在近两年来首度出现黄蓝灯，后续发展尚待观察，至于领先指标上升，表示对未来有不错的期待，但由两个指标来看，显示主观面看坏房地产景气者居多。
针对房地产厂商经营意愿调查结果，厂商对于第3季房地产景气判断，相较第2季，看坏者较看好者分别多出22.73、17.27个百分点。就厂商类型来看，以中介、代销、广告业等较悲观，看坏者比看好者多46.15个百分点，其他厂商预期持平中略微下修。就地区来看，则是以中部厂商较不乐观，其次为南部、北部。
不过，厂商对于第4季及明年第1季景气预期的看法，看坏者比看好者多出26.36、36.36个百分点，呈现持平下修。以明年第1季来看，厂商中以营造厂、建经、顾问、地政、鉴价公司的看法较不乐观，看坏者比看好者多出一半以上，但建设公司的看法反趋乐观，看好者比看坏者多11个百分点。就地区来看，北部厂商看法较不乐观，其次是南部、中部。
在12月份举办的专家咨询座谈，今年第3季房地产景气在持平中趋缓，尽管领先指标上升，但市场供给量渐增，厂商对于销售率、接受委托案件、成交所需时间等指标看法较不乐观，预期未来两季市场景气发展看法更趋保守。厂商应更审慎调整步伐，提升产品品质及合理价格，以长期稳健经营为目标。
建研所副所长何明锦表示，第3季房地产领先指标小幅上升1.05%，但厂商对于未来两季房地场市场景气预期较不乐观，显示主客观数据并不一致。就市场消息面来看，主要利多消息包括明年经济成长较今年为佳、县市长选举结束、政府全面推动都市更新、高铁预计明年开始通车等，利空消息则有利率缓步升高、禽流感疫情隐忧、供给量大幅增加等。
因此，何明锦指出，就研究结果来看，如没有其他重大消息冲击下，未来房地产景气可能呈现小幅变动的状况，市场供需双方均应较为谨慎保守。
