【大纪元3月29日报导】(中央社记者林惠君台北二十九日电)根据调查，去年第4季台湾房地产景气对策讯号仍为绿灯，为连续第6季出现绿灯。政治大学地政系教授张金鸮表示，未来台湾房市处于审慎乐观局面，在安全范围内；下半年在相对温和中稳定发展，处于健康环境。
内政部建筑研究所暨政治大学台湾房地产研究中心今天发布“民国94年第一次房地产景气动向”调查。
内政部建筑研究所长萧碧江表示，房地产景气对策讯号连续第 6季出现绿灯，表示房地产在这一年半以来维持良好情况，但建设公司不宜大量推案，造成市场混乱，短期内不要过度增加供给，避免扩大供需失衡。
萧碧江指出，市场供需要调整，不应以为景气好，就持续推案，整体来讲，景气呈现绿灯是正常交易，建商不要跑的太快，大家应该要审慎面对。
根据调查，去年第 4季台湾房地产领先指标综合指数为105.95，较去年第3季略微上升，为连续第6季扬升。个别指标方面，投资面、交易面小幅上扬，使用面小幅下降，生产面维持稳定。
针对房地产业者经营意愿调查，业者对去年第4季看法持平偏好，但对未来两季 (94年第一季与第二季)的看法分岐。
预测今年第 2季房地产市场景气，中介、代销、广告公司较为乐观，金融机构较悲观，张金鸮认为，因为前者站在第一线；后者是在后端，资金运用上比较保守。就地区来看，台北市业者较乐观，桃竹苗地区业者较悲观。
萧江碧表示，总体经济复苏趋缓，金融环境持平发展，去年第4季房地产景气延续持平偏好趋势，但今年总体经济成长率预估较去年略低，支撑需求面的市场利率水准小幅调升，加上建商积极推案导致供给量明显增加，营建成本与劳工成本上扬，短期市场开始出现调整，整体销售率出现下滑，成交时间增加，因此，业者应审慎因应，健全市场发展。
另外，张金鸮指出，未来房地产景气略趋审慎保守，在温和中发展，不利因素包括建商积极推案导致供给量大幅增加，营建成本和劳工成本大幅上扬，及中国反分裂法的冲击。
有利因素则包括房地产领先指标连续6季上扬、房地产景气对策讯号也连续6季呈现绿登、房价维持稳定及物价上涨等。
