【大纪元7月28日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕国泰建设与政治大学合作的“国泰房地产指数”，昨天发布今年的第二季指数，在经历第一季的价涨量缩调整后，全国新推个案市场呈现“价涨量增”的复苏格局，推案量重回近两年来的高水准， 价格也延续自2003年第三季起连续三年的持续上升。
国泰房地产指数调查显示，今年第二季全国新推个案数量为392案，较前一季增加108案，其中大厦与透天产品都较上季增加，套房产品则小幅萎缩，政大房地产研究中心主任张金鹗表示，第二季推案量较上一季成长五成以上，上一季建商推案量萎缩的忧虑都在这一季解除，投机性的套房产品减量多转移到大厦产品。
开价指数呈现北涨南跌的现象，台北市平均每坪开价超过42万元，桃竹以南地区则多为下跌现象，其中可能成交价格部分，南高都会区每坪跌破十万元以下，南北价格板块清楚分明。
在成交量的部分，整体成交量规模约扩大六成，主因为台北县市均扩大一倍所致，但桃竹地区有近两成的萎缩，台中与南高都会区则维持稳定微增。
综观整体新推个案市场，最值得观察的为桃竹地区的明显衰退状况，其房地产指数相较上一季为价跌量缩的结构，其中价格与销售率同步下滑为最主要的原因，可能为过去两年大量推案的压力所致。玄奘大学副教授花敬群认为，台北县与桃园交界区如林口、三峡都有大量推案的情形出现，才会导因桃竹有明显的衰退，未来这区可能会面临供给过剩的问题。
国泰建设总经理张清櫆表示，过去三年除了2005年第三季价格小跌外，其余均呈现稳定上涨的趋势，以目前推案量与成交量都明显回升的乐观情势来看，短期之内房市价格仍会稳定上涨。
房价连涨三年，价格压力是否会逐渐浮现，张金鹗以过去涨幅趋势现象解读，近三年价量呈现温和上涨，不同于过去急涨急跌的趋势，推估未来两年价格还会持续温和上涨，而精致化的产品也是未来产品脱颖而出的决胜点。
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