【大纪元4月20日讯】〔自由时报记者陈永吉、刘力仁／台北报导〕台北车站附近土地在高铁通车后，顿时成为建商的抢手货！皇翔建设昨天以每坪388万元价格，标下台北车站后面承德路上的旧台汽北站土地；总共流标了21次，第22次却以高价标出，台汽对这个结果几乎不可置信。
台汽标售此一土地并不顺利，2002年首次标售时，底价为56亿元，乏人问津，底价一路降至28亿元，标售21次，还是无法顺利标出，台汽原本估计，如果每坪可以标到300万元，就已经相当好了，没想到昨天每坪卖到388万元。
这次能够高价标出，台汽分析，主要是台北市政府有意在台北北站旁边土地，兴建双子星商业大楼；还有附近交九土地兴建的金站商场，出租的情况良好，今年房地产景气转好，带动这次北站土地标售案。
皇翔以53.37亿元，领先第二名将近10亿元的价格，标得这块容积率为700%的商三土地，皇翔发言人游玉华表示，未来可能规划为国际精品百货、国际饭店、或商办大楼以REIT方式发行、甚至开发成结合国际名品购物商场及六星级商旅顶级豪宅，保守估计开发利益毛利率至少可达30%以上。
游玉华指出，该基地为台北车站特定专用商业区，一、二楼具商业价值，初估一楼店面价值每坪可达250万元以上，楼上若以最保守的每坪60-70万元估算，总销金额上看130亿元，扣除成本之后，开发利益可达一个资本额以上，皇翔将会在一年后正式推出。
今年包括基泰、华建、华固都将在台北车站商圈附近推案，业者指出，台北市西区以往没落的市况，将会有重大改变。
1坪可盖11坪 建商推案稳赚不赔
记者王亮匀／特稿
台北市土地再掀抢购风潮，即使皇翔建设以高出第二名富邦人寿近十亿元的天价，标下台汽北站土地，但市场人士评估，皇翔只要好好规划这块土地，以台北市快速飙涨的房价、建商抢地激烈状态，这几乎是抢得巨大利益的一笔交易。
虽然每坪土地单价高达388万元，为近年来站前地区少见的高价土地，不过由于本案为商业用地，容积率高达560%，若加计开放空间奖励以及都更指定区容积奖励等，容积率高达700%，保守估计一坪至少可盖11坪，平均每坪营造成本约50～55万元之间，由于邻近包含华固位于承德路与民权西路将推出每坪70万元的住宅，或是元大一品苑每坪100万元的行情来估算，未来皇翔推案每坪只要成交价在65万至70万元，就是一笔稳赚不赔的生意；更何况，在北市土地越见稀少的情况下，上看每坪百万元并非太难的事。
宏大估价师联合事务所就评估，现在建商在台北市找地可说是用抢的方式进行，只要是土地公开标售的场合，建商都一窝蜂抢进，把土地价格瞬间就拉高了，再加上原物料成本高涨，台北市房价要下跌根本不太可能，只有继续上涨的空间。
