【大纪元3月7日讯】(大纪元纽约讯)在过去，纽约市公寓的管理费几乎从不涨价，随后只是象征性的增加一点，然而从6年前开始，管理费和地产税一路飙升。
据曼哈顿的估价公司米勒塞谬尔(Miller Samuel Inc.)统计，去年曼哈顿商业公寓的平均管理费比2002年上涨了30%，在最近5年中，集合公寓的费用和地产税总计提高了38%，以前平均每平方英尺的公寓管理费为1美元，现在则已高达1.37美元。在许多曼哈顿主要住宅区，中介商在出售公寓时把管理费定的更高，达到每平方英尺1.40 至1.60美元，而豪华公寓竟超过3美元。
今年，许多普通公寓楼又开始了新一轮的管理费提价，升幅为5%到7%，如同以往，大楼的经理对此无能为力。
贝尔马克(Bellmarc)地产管理公司总裁杰南格洛(John R. Janangelo)解释说，公寓的管理方只能控制实际开销中的很小一部分，如维修费、服务合同、大楼供给和行政开支，只占10%到15%，其余的大约 85%则基本上无法掌握，包括地产税、保险费、工资、燃料、供水和排水。
85%的这部分费用近年来都大幅度上涨，如911后，地产保险居然涨到以前的3倍，2002年地产税提高了18.5%。近年来房地产市场的热炒又使房价一路上扬，增幅达25%、50%、75%甚至翻倍，地产税自然也就水涨船高，有关当局为此在2007年把地产税降低了7%，但是好景不长，今年税率又开始上调，只是幅度稍小而已。
在用水开支攀升的同时，燃料费用更是高踞不下，比6年前高出3.5倍，阿古(Argo)房地产管理公司的管理员阿培尔(Richard Apell)举例说，曼哈顿一栋35单元的公寓，燃料开支就占整个预算的10%，维修费上涨4%，而燃料费上涨了43%，这类状况非常普遍。
公寓的董事会通常用提高管理费的办法来应付各类开销的上涨，此外，有些大楼会想方设法增加收入，如把闲置的楼梯间改作储藏室，或者要买家支付1,000至2,500美元的申请费。
地产中介商则认为，在过去几年中买主已经习惯于管理费的上涨，25%的顾客都是金融界的人士，即使在目前这种经济状况下，他们的工资仍然很高，因此高涨的管理费对他们而言实在不算什么，一旦买方接受了每平方英尺的售价，相应的管理费就成为次要问题。(http://www.dajiyuan.com)
