【大紀元3月7日訊】(大紀元紐約訊)在過去，紐約市公寓的管理費幾乎從不漲價，隨後只是象徵性的增加一點，然而從6年前開始，管理費和地產稅一路飆升。
據曼哈頓的估價公司米勒塞謬爾(Miller Samuel Inc.)統計，去年曼哈頓商業公寓的平均管理費比2002年上漲了30%，在最近5年中，集合公寓的費用和地產稅總計提高了38%，以前平均每平方英尺的公寓管理費為1美元，現在則已高達1.37美元。在許多曼哈頓主要住宅區，仲介商在出售公寓時把管理費定的更高，達到每平方英尺1.40 至1.60美元，而豪華公寓竟超過3美元。
今年，許多普通公寓樓又開始了新一輪的管理費提價，升幅為5%到7%，如同以往，大樓的經理對此無能為力。
貝爾馬克(Bellmarc)地產管理公司總裁傑南格洛(John R. Janangelo)解釋說，公寓的管理方只能控制實際開銷中的很小一部分，如維修費、服務合同、大樓供給和行政開支，只佔10%到15%，其余的大約 85%則基本上無法掌握，包括地產稅、保險費、工資、燃料、供水和排水。
85%的這部份費用近年來都大幅度上漲，如911後，地產保險居然漲到以前的3倍，2002年地產稅提高了18.5%。近年來房地產市場的熱炒又使房價一路上揚，增幅達25%、50%、75%甚至翻倍，地產稅自然也就水漲船高，有關當局為此在2007年把地產稅降低了7%，但是好景不長，今年稅率又開始上調，只是幅度稍小而已。
在用水開支攀升的同時，燃料費用更是高踞不下，比6年前高出3.5倍，阿古(Argo)房地產管理公司的管理員阿培爾(Richard Apell)舉例說，曼哈頓一棟35單元的公寓，燃料開支就佔整個預算的10%，維修費上漲4%，而燃料費上漲了43%，這類狀況非常普遍。
公寓的董事會通常用提高管理費的辦法來應付各類開銷的上漲，此外，有些大樓會想方設法增加收入，如把閒置的樓梯間改作儲藏室，或者要買家支付1,000至2,500美元的申請費。
地產仲介商則認為，在過去幾年中買主已經習慣於管理費的上漲，25%的顧客都是金融界的人士，即使在目前這種經濟狀況下，他們的工資仍然很高，因此高漲的管理費對他們而言實在不算什麼，一旦買方接受了每平方英尺的售價，相應的管理費就成為次要問題。(http://www.dajiyuan.com)
