张金鹗:审慎购屋 银行应避免过度放款

【大纪元4月26日报导】（中央社记者林惠君台北二十六日电）虽历经恐吓信事件，政治大学地政系教授张金鹗今天仍对房市提出警讯，他指出，台北市房价已有泡沫现象，目前房价升高趋势是受到大众抱持未来会增值的预期心理影响，他建议民众宜审慎购屋，银行更应避免过度放款。

台湾心会总会与国立教育资料馆今天合办“台湾房地产发展趋势研讨会”，张金鹗在“当前房地产市场新情势与展望–三个个案研究调查成果分析”讲题中，作以上表示。

张金鹗研究国内房地产多年，分别替国泰建设、内政部建筑研究所及经建会的台湾住宅需求动向调查进行研究。他以这三项研究调查分析，认为房价有泡沫现象。

他指出，台北市所得与租金成长现况显示，理论上来说，所得成长与房价成长一致，但2005年第四季与今年第一季所得仅小幅成长2%；房价却大幅成长50%，所得远远比不上房价的不合理现象，租金也仅成长1.4%，产生不合理的现象。

张金鹗认为，今年总统大选结束后，市场上减少许多政治不稳定的影响因素，受到未来两岸三通及经济发展利多消息影响，使得今年房市329档期又掀热潮，预售房价有再向上趋势。

他指出，房价与所得不一致，代表民众多透过贷款机制进行购屋，使房市景气产生看似价量齐扬的泡沫，目前泡沫价格占市价的三成八，民众应审慎进入市场。政府应更注意银行的放贷业务的政策，避免货币过度扩张，造成泡沫经济。