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【大纪元5月6日报导】（中央社记者邱俊钦桃园县6日电）4月中古屋买气有增加趋势，但购屋纠纷也频传，其中以买方缴交斡旋金后又反悔居多，房中介者建议购屋民众要仔细评估，每月负担的房贷，最好不超过总收入的1/3。
21世纪不动产台湾区总部法务襄理邱创智表示，今年4月以来的中古屋市场有增加趋势，许多人会选择增值潜力十足的中古屋为购买标的。
但以桃园地区为例，最近却频传多起买方缴交斡旋金，却因为改变主意，最后无法取回斡旋金，而告上法院的案例。
邱创智表示，一般购屋族常见反悔原因包括亲友劝阻价钱太贵、小孩购屋后家长反对、家长为小孩购屋后，小孩不喜欢而反悔、贷款额度出现问题、屋况没有看清楚等5项。
但这些反悔原因，经常出现在缴交斡旋金之后，邱创智表示，斡旋金转成订金后，就表示已经交易成功，如果这时候反悔不履行签约，不但会没收订金，甚至还要付出成交价2%的服务费。
邱创智表示，签署买卖议价委托书时，会误认为只是“问问看”而已，但事实上一旦买方签署买卖议价委托书，委托房仲向卖方议价成功时，房屋交易就算成功，该委托书也具有法律效力，买主要特别注意。
邱创智提供买方多项秘诀，要先看好房屋所有资料，包括权状坪数、公设比、增建部分等，另外要检视荷包，看看自己是否有足够的还款能力，而每个月所负担的金额，最好不要超过总收入的1/3。
他建议，想要购屋民众要仔细评估，不要冲动缴了斡旋金，最后却因为改变主意而造成不愉快的事情发生。
